Ihr neues Zuhause in Wiesbaden-Sonnenberg

Die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A66 und A671 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Kindergarten sowie die beliebte Schumannschule befinden sich in der Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtwald und verschiedene Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erhöhen zusätzlich die Wohnqualität – eine Lage, die besonders von Familien und Pendlern geschätzt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer von einem Zuhause in ruhiger Umgebung träumt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, findet hier eine besondere Gelegenheit. Zwischen dem beliebten Komponistenviertel und der Siedlung Eigenheim steht dieses Haus aus dem Jahr 1962 und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Räume und eine durchdachte Aufteilung. Beide Etagen verfügen jeweils über ein eigenes Bad und eine Küche und lassen sich somit unabhängig voneinander nutzen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven: viel Platz für die Familie, Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Eckgrundstück ist gut geschnitten und bietet genügend Raum, den Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Zwei Stellplätze und eine Garage stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie und die enthaltene Technik sind teilsaniert, bedürfen aber dennoch einer zeitgemäßen Erneuerung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Strukturen weiterzuentwickeln und ein Zuhause zu verwirklichen, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht. Die solide Bausubstanz schafft dafür die besten Voraussetzungen.

Ein Energieausweis ist vorhanden Primärenergiebedarf 292,4 KWh Stufe H

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird privat verkauft, sodass keine Maklergebühren anfallen. Zudem können Käufer – sofern es sich um ihren Immobilienersterwerb handelt – vom aktuellen Hessengeld profitieren, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Das Hessengeld ist ein Förderprogramm des Landes Hessen, das den Erwerb des ersten Eigenheims zur Eigennutzung finanziell unterstützt, indem es einen Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.