Modernes Wohnen auf einer Ebene: lichtdurchfluteter Bungalow auf sonnigem Eckgrundstück!

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Flieden in einem attraktiven Wohngebiet. Flieden ist mit seinen 8 Ortsteilen herrlich gelegen in einer Talsenke, nordöstlich des Landrückens, dem Bindeglied zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs im Westen und der Rhön im Osten. Diese Mittelgebirgslandschaft mit Mischwäldern und Ackerflächen bieten mit ihren höchsten Erhebungen, dem Knöschen (509m) bei Buchenrod und dem Storker Küppel (470m) beim Oberstork weite Ausblicke auf die umgebenden Gebirge.

Die Gemeinde Flieden liegt im südlichen Rand des Landkreises Fulda und grenzt im Norden an die Gemeinde Neuhof und im Osten an Kalbach. Im Süden grenzt sie an die Städte Schlüchtern und Steinau an der Straße, die beide im Main-Kinzig-Kreis liegen.

Der Kernort Flieden verfügt über eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Jugendbegegnungsstätte, Kirchen, Banken, Ärzten, Gaststätten und Geschäften. Im Hauptort gibt es eine Grundschule mit angeschlossener Förderstufe - in einigen Ortsteilen auch Grundschulen. Für die weiterführende Bildung sorgen die Gesamtschule in Neuhof, fünf allgemeine und drei berufliche Gymnasien, sowie drei Berufsschulen in Fulda.

Flieden hat eine eigene Anschlussstelle (50) an die BAB 66 Frankfurt-Fulda. Vom Bahnhof Flieden gelangen Sie in wenigen Minuten per Bahn mit dem Interregio ins benachbarte Fulda. Vom ICE-Bahnhof Fulda erreichen Sie das Rhein-Main-Gebiet in ca. 30 Minuten, zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 45 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser gepflegte, freistehende Bungalow wurde 2002 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet. Er vereint barrierefreies Wohnen mit zeitloser Architektur in hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Die moderne Einbauküche wurde erst in 2022 neu angeschafft. Auf einem großzügigen, bereits im Gartenbereich vollständig eingezäuntem (auch für Hundehaltung geeignet) Eck-Grundstück gelegen, bietet dieses Haus Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Das ca. 704 m² große Eckgrundstück bietet Raum für Gartennutzung, Erholung und gesellige Stunden. Bei schönem Wetter wird der Garten regelrecht zum zweiten Wohnbereich. Auch die Parksituation überzeugt durch eine große Garage im Haus, einen zusätzlichen Carport sowie einen Stellplatz vor der Garage.

Zwei flach ansteigende Wege erschließen das auf dem Grundstück zurückversetzte Haus: einer vom Carport aus und ein weiterer, barrierefreier Zugang seitlich hinter der Bushaltestelle.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierungen/Erneuerungen/Ausstattung:

Einbauküche mit Elektrogeräten (Ceran-Kochfeld, E-Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) neu in 2021
Gasbrennwert-Heizungsanlage VIESSMANN Vitodens 200-W + Vitocell 100-W in 12/2021
Hessenzaun-Zaunerweiterung mit Tor in 05/2022
Diverse Maler- und Tapezierarbeiten in 2021
Neue SAT-Anlage 2021
hochwertige und strapazierfähige Designer-Vinyl-Fußböden (Eiche-Dekor) komplett (außer Bad)
Einbaukleiderschrank in Flur (beidseitig benutzbar - auch vom Arbeitszimmer)
Barrierefreies, gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Wanne
ca. 18 m² großer Hobbyraum mit Design-Vinyl-Fußboden - auch als Wohnraum nutzbar
Keller-Flurdiele mit Kaminofen und WC (unter Treppe)
ca. 27 m² große Garage (elektrischer Torantrieb) mit direktem Zugang in die Kellerräume
Carport (mit Platz für die Mülltonnen)
Terrasse 3 x 5 Meter
teil-eingezäunter Gartenbereich (für Hundehaltung geeignet)
Wasserzisterne ca. 2.000 Liter
Flüssiggas-Außentank ca. 1.200 Liter (Eigentum)

Raumgrößen:
Erdgeschoss: Diele/Flur ca. 9 m², Arbeitszimmer ca. 8 m², Küche ca. 12 m², Wohn-/Essbereich ca. 32 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Kinderzimmer ca. 12 m²
Keller: Diele/Flur ca. 14 m², Hobbyraum ca. 18 m², 2 Kellerräume (10 m² und 11 m²),
Hauswirtschaftsraum/Heizung ca. 7,5 m² und Garage ca. 27 m².

Deckenhöhen: Erdgeschoss ca. 2,75 m und Keller ca. 2,38 m

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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