10275 - NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE mit Garten IN FFM-ZEILSHEIM ZU VERKAUFEN

Die Liegenschaft liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Frankfurt-Zeilsheim. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Lage bietet:

Gute Anbindung an die A66 und den öffentlichen Nahverkehr

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in direkter Umgebung

Nähe zum Industriepark Höchst und weiteren großen Arbeitgebern

Hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exposé – Hochwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage (Baujahr 2025)

Wohnfläche: 209,32 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug / neuwertig
Bezugsfrei: ab sofort

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von 209,32 m² wurde im Jahr 2025 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und ist derzeit leerstehend – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche mit Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Gästezimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiteres modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Die maßangefertigten Einbauschränke bieten optimalen Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept.

Ausstattung

Neubau (Baujahr 2025)
Möbel können komplett übernommen werden Einbauschränke und Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

3-fach verglaste Kunststofffenster

Vinylboden in allen Wohnräumen

Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

Maßgefertigte Einbauschränke

Modernisierte Bäder mit eleganter Ausstattung

Neue Gastherme (2022)

Alle Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom) neu installiert

Dach vollständig erneuert

Garage sowie zusätzliche Stellplätze vorhanden

Wunderschön angelegter Garten mit Terrasse

Im UG eine Einliegerwohnung 1,5 Zimmer Küche, Bad.

Lage

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet einen idealen Rückzugsort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Sonstiges

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – perfekt für alle, die ein neues Zuhause mit Stil und Qualität suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.
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