10258 - Kapitalanlage / Zweifamilienhaus in Sulzbach zum Kauf

Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Sulzbach (Taunus), welcher eine ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet. Der Stadtteil liegt im Taunus und zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Stadt Frankfurt aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel.

Sulzbach (Taunus) gehört zur Stadt Sulzbach, die durch ihre historische Altstadt und schönen Fachwerkhäuser bekannt ist. Die Stadt bietet eine vielfältige Gastronomieszene und zahlreiche Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Durch die Nähe zur Metropole Frankfurt ist die Arbeitsplatzsituation in der Region besonders attraktiv und bietet gute berufliche Perspektiven.

Die Region Taunus besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zudem bietet die Region diverse kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Mit seiner Kombination aus Natur und urbanem Leben ist die Region Taunus ein beliebtes Wohngebiet in Deutschland.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Sulzbach. Das Haus wurde teilweise renoviert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung.

Die erste Haushälfte wurde in den letzten Jahren modernisiert und verfügt über zwei Etagen:
• Erdgeschoss: Gäste-WC, drei Zimmer, separate Küche
• Obergeschoss: drei Zimmer, extra breiter Flur, Küche

Ausstattung
• Gasheizung
• Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
• Vinyl- und Teppichböden
• Separate Küchen
• Garage & Innenhof
• Teilweise renoviert

Der Anbau bietet zusätzlich:
• Zwei Zimmer, Küche, Bad mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
• Innenhof mit abgeschlossener Garage

Die Böden sind überwiegend mit Vinyl (Haupthaus) und Teppich (Anbau) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

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Aufteilung im Überblick
• Haupthaus (2 Etagen): 6 Zimmer, 2 Küchen, Gäste-WC
• Anbau: 2 Zimmer, Küche, Bad
• Außenbereich: Innenhof, Garage

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Vermietungssituation / Rendite

Das Objekt ist derzeit wie folgt vermietet:
• Haupthaus: 6 Zimmer → 2.500 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
• Anbau: 2 Zimmer → 600 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

???? Gesamte Kaltmiete: 3.100 € monatlich
???? Jahreskaltmiete: 37.200 €

Optional kann das Haus auch leerstehend verkauft werden.

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Besonderheiten

✅ Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
✅ Flexible Nutzung – Kapitalanlage oder Eigennutzung
✅ Gute Raumaufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten
✅ Zentrale Lage in Sulzbach

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.
Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?
Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben
Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
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