Großzügiges Reihenendhaus in Groß-Gerau – Ihr Zuhause mit Terrasse und Garten! (Makler-Angebot))

Die Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Groß-Gerau und gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen der Stadt.
Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Ruhe, gepflegte Wohnbebauung und eine gewachsene Nachbarschaft.
Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch Grünflächen, Spielplätze und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Groß-Gerau liegt strategisch günstig zwischen Darmstadt, Mainz und Frankfurt am Main.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die umliegenden Städte schnell und komfortabel.
Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise zentrales Wohnen, kurze Wege und optimale Anbindung an die Rhein-Main-Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet mit ca. 123 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept.
Die Endlage sorgt für mehr Privatsphäre, zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mitten im Herzen von Groß-Gerau.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen hell und offen wirkt und den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet.
Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie in den schön angelegten, kleinen Garten – ein geschützter Außenbereich, ideal für Familien, entspannte Stunden im Freien oder spielende Kinder.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges viertes Schlafzimmer, das sich flexibel als Elternschlafzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice nutzen lässt und zusätzlichen Wohnraum mit angenehmer Privatsphäre bietet.

Der Kellerbereich verfügt über mehrere Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders praktisch ist der separate Kellerzugang, der diesen Bereich flexibel nutzbar macht – beispielsweise für Hobby, Arbeiten von zu Hause oder zusätzlichen Stauraum.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Gepflegter Zustand mit durchdachter, familiengerechter Ausstattung
• Große Fensterflächen für helle, freundliche Atmosphäre in allen Räumen
• Einbauküche (ja)
• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Keller mit separatem Zugang und vielseitigen Nutzräumen (Abstellraum ja)
• Außenstellplatz
• Terrasse und kleiner Garten (mitbenutzung)
• Abstellraum
• Loggia

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Maklerprovision-Hinweis

Bei diesem Objekt fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis an, die der Käufer zu zahlen hat. Dies gilt für Verbraucher gemäß § 14 BGB; der Verkauf erfolgt nur an Käufer, die diesen Anteil übernehmen.

Inhaber
Herr Amar-Ahmad Malik

Anschrift
Darmstädter Landstraße 116
60598 Frankfurt am Main

Kontaktdaten
Telefon: +49 176 82494067
E-Mail: am.realestate(at)my.com


Steuernummer: 014/844/50675

Erlaubnis nach § 34c GewO
Erteilt am 08.08.2024 durch den Magistrat der Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt (Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main), in Erweiterung der Erlaubnis vom 10.05.2024.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Magistrat der Stadt Frankfurt am Main, Ordnungsamt
Kleyerstraße 86
60326 Frankfurt am Main

Ausgeübte Tätigkeiten (§ 34c GewO):
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Darlehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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