Historischer Charakter trifft auf moderne Wohnqualität – herzlich willkommen!

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Alsheim, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Alsheim verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung für Pendler: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 gelangen Sie zügig in die Städte Mainz, Worms und Ludwigshafen am Rhein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Umgebung: Die Weinberge der Region sowie die Nähe zum Rhein laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die Ruhe und Natur schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Ursprungsbau dieses freistehenden Einfamilienhauses stammt ca. aus dem Jahr 1910 und wurde 1988 durch einen Anbau erweitert.
Das Ergebnis ist ein harmonisches Zuhause mit gewachsenem Charme und durchdachten Modernisierungen.
Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem kompakten Hauswirtschaftsraum und einem gemütlichen Kamin- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den geschützten Garten.
Das Obergeschoss umfasst ein helles Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit ausgebautem Spitzboden.
Das Haus wird zentral mit einer Gas-Therme der Marke Buderus aus dem Jahr 2001 beheizt. Ein Kachelofen im Wohnzimmer bietet die zusätzliche Möglichkeit mit Holz zu heißen.
Zwei separate Kellerräume, mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche ermöglichen zusätzlichen Stauraum.
Der abschließbare Hof bietet zwei PKW-Stellplätze.
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 207 m².

Wir bitten Sie, sich vor einem Besichtigungstermin Gedanken darüber zu machen, ob das Haus grundsätzlich (sprich Größe, Lage, Kaufpreis) für Sie in Frage kommt, um Ihnen selbst und uns unnötigen Aufwand und Enttäuschungen zu ersparen.

Viel Freude bei Ihrer ersten “Erkundungstour“ wünscht Ihnen Sven Kipper Consulting

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
2008: Erneuerung Carport und Bodenbelag EG (Fliesen)
2020: Neue Hoftoranlage
2021: Vollständige Erneuerung des Tageslichtbads
2022: Erneuerung Bodenbelag OG (Vinyl)
2023: Neue Hof- und Gartengestaltung, inkl. Pflaster, schmiedeeisernerem Geländer und Zaun, Holzunterstand und WPC-Sichtschutz
2024: Kaminumbau (Heizeinsatztausch)
2025: Erneuerung Zähleranlage mit digitalem Zähler
2026: Anschluss ans Glasfasernetz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG

Sven Kipper
(tätig unter „Sven Kipper Consulting“)
Friedrich-Ebert-Str. 48/50
55286 Wörrstadt

Telefon: +49 1520 1917042

Tätigkeit:
Immobilienmakler gemäß § 34c GewO

Aufsichtsbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Wörrstadt
Zum Römergrund 2–6
55286 Wörrstadt

Verbraucherinformationen:

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Stand: 01.02.2026

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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