* * * Wenn Ihnen die Lage wichtig ist * * * Mehrgenerationenhaus 2 Wohneinheiten * * * 600 qm Grundstück * * *

An der Südspitze der Wetterau, nördlich von Frankfurt am Main liegt Karben. Die Stadt Karben
bietet ein intaktes landschaftliches Umfeld mit einem hohen Freizeitwert. Die sympathische,
überschaubare Stadt hat nur etwas mehr als 22.500 Einwohner.

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Ortsumgehung Die attraktive Lage zeichnet sich durch angenehme
Ruhe und doch beste Anbindung ans Stadtzentrum aus

Sie sind in wenigen Gehminuten in der Natur – Spaziergänge, Radfahren und viele Outdoor-
Sportmöglichkeiten liegen direkt vor Ihrer Haustür.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Immobilie wird in Form eines Angebotsprozesses vermittelt.
Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein.

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Der Seele Raum geben, so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Haus in einer angenehmen und zentralen Wohnlage in Karben.

Die Grundrissplanung des Hauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der
Räume und unterstreicht ein Lebensstil. Die Anordnung der Fensterflächen sichern viel Licht, viel
Sonne und viel Freiheit.

Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt fließende Übergänge vom Flur zur Küche und dem
Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine harmonische Einheit mit kurzen Wegen.
Ein Tageslichtbad sowie die Schlafzimmer, schließen das
Obergeschoss ab. Abgerundet mit einem sehr
geräumigen Wohnraum.

Im Kellergeschoss steht Ihnen nach dem Hauswirtschaftsraum noch weitere Kellerräume zur
Verfügung sowie für den PKW eine Garage und Außenstellplatz.

Ein Highlight ist die Einbeziehung des kleinen Wintergartens und des Gartens in das Lebensgefühl dieses
Hauses.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Freude daran haben, Ihren eigenen Stil sowie Persönliche Kreativität einfließen zu lassen ( bei der Renovierung ).

Eine sympathische Nachbarschaft spricht ebenfalls für diese attraktive Immobilie.

- Freistehendes Mehrgenerationenhaus mir Erweiteung aus Bj. 1978

- 2 Abgeschlossene Wohneinheiten mit je 3 Zimmer gesamt ca. 160 m²

- über 300m² Wohn und Nutzfläche

- Voll Unterkellert

- Garage mit eletr. Rolltor

- Nebengebäde mit Garage

- "Holz Haus " im Garten ( Partyzone )

- Werkstatt im Keller vom Anbau mit eingem Eingang

- Heizungsanlage 2023 Brennwert Technik Buderus incl Rohre und Heitzkörper

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 115.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


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Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das PSM Real-Esate ( Bedacht Immobilien- Team) sie bezüglich des Objektangebotes telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen
ist die von Bedacht Immobilien nach § 2 Abs.
1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)
dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.


Hierzu ist es erforderlich,
dass wir nach § 11 GwG die relevanten
Daten Ihres Personalausweises festhalten
mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler
die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

HINWEIS:

Das Objekt in Karben wird im ( Exklusiven Alleinauftrag ) vermarktet.

Der Eigentümer ist verpflichtet alle Anfragen an die PSM- Reale Estate Ansprechpartner weiterzuleiten.