++ Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Stellplatz im beliebten Mertonviertel ++

60439 Frankfurt am Main

Kaufpreis
685.000 €
Wohnfläche (ca.)
110,10 m²
Zimmer
5
Grundstück
121,00 m²

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Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
685.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1999
Balkon- bzw. Terrassenfläche
14,85 m²
Kellerfläche
45,32 m²
Dachbodenfläche
17,36 m²
Grundstücksgröße
121,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8903669
Anbieter-Objekt-Nr.
24131164
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
ERDGAS_LEICHT
gütig bis
2036-01-28
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
84.40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1999

Lagebeschreibung

Frankfurt-Heddernheim ist ein etablierter und beliebter Stadtteil im Nordwesten von Frankfurt am Main. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur und schnellen Wegen in die Innenstadt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, geprägt von gepflegten Wohngebieten, historischen Strukturen und der Nähe zur Nidda mit weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Spazier- und Radwege entlang des Flusses bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Frankfurt Zeilweg, welche fußläufig 5 Minuten entfernt ist, sorgt für eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt.
Über die Rosa-Luxemburg-Straße ist man mit dem Anschluss zur Autobahn A66 in weitere Richtungen z.B. Mainz, Wiesbaden, verbunden, insbesondere den Frankfurter Flughafen, sowie A661 in Richtung Taunus.

Außerdem ist fußläufig in wenigen Minuten die ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des beliebten Mertonviertels präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999 als komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und erstreckt sich über drei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll nutzbaren Keller.

Bereits im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer funktionalen Küche sowie einem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die Böden im Erdgeschoss sind zeitlos gefliest und unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.

Im 1. Obergeschoss stehen drei gut proportionierte Schlafzimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad....

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

• gepflegtes Reihenmittelhaus, Baujahr 1999
• Wohnfläche ca. 110 m²
• ruhige, dennoch bestens angebundene Lage im Frankfurter Mertonviertel
• Gaszentralheizung
• funktionale Einbauküche mit allen Elektrogeräten
• Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
• Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC sowie Wohn- und Essbereich
• Obergeschoss mit drei Schlafzimmern
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Dachgeschoss mit großzügigem Studio und Duschbad
• Erdgeschoss und Untergeschoss gefliest
• Wohn- und Schlafräume in den oberen Etagen mit Parkettboden
• Voll unterkellert
• Großer Hobbyraum
• Separate Waschküche
• Gaszentralheizung
• Sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten
• Außenstellplatz
• Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte und Rasenmäher
• virtueller 3D-Rundgang für eine komfortable Online-Besichtigung verfügbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Anja Cook
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

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