Doppelhaushälfte mit großem Garten und Einliegerwohnung

Ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen im rheinhessischen Hügelland

Hochborn ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, eingebettet in die offene Landschaft Rheinhessens. Felder, Weinberge und sanfte Höhenzüge prägen das Ortsbild.

Die Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B271 und B420 bestehen kurze Wege in Richtung Alzey, Kirchheimbolanden und Wörrstadt. Die Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an Mainz, Worms sowie das Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr bindet Hochborn über Busverbindungen an Alzey und die umliegenden Orte an. Vom Bahnhof Alzey bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Mainz, Frankfurt, Mannheim und Kaiserslautern.

Vor Ort gibt es einen kleinen Hofladen, zwei Weingüter und eine Pizzeria. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weiterführende Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Alzey, Wörrstadt oder Kirchheimbolanden und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen auch ein breiteres Bildungsangebot und Gastronomie zur Verfügung.

Die Straße Am Alzeyer Weg liegt am ruhigen Ortsrand von Hochborn und ist geprägt von einem Blick in die offene Landschaft. Die Lage bietet kurze Wege ins Grüne, mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahrten und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die umliegenden Städte erhalten. Hier wohnt man ruhig, naturnah und bodenständig – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde etwa 1996 fertiggestellt und befindet sich auf einem 525 m² großem Grundstück in Feldrandlage.

Mit etwa 131 m² Wohnfläche verteilt in Erd- und Obergeschoss und einem praktischen Grundriss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine etwa 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie wurde von 2019-2023 komplett saniert inklusive Elektrik, Leitungen und Heizkörper.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit Terrasse und Feldblick.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Haus ca. 131,03 m² Wohnfläche
Einliegerwohnung ca. 39,77 m² Fläche
Ca. 22,26 m² Nutzfläche

Baujahr ca. 1996
Grundstücksgröße: 525 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Garderobe

Großer Garten mit Terrasse

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Flur

Kellergeschoss:
Heizraum

Einliegerwohnung: (ca.39,77 m² Fläche)
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Flur

Platz für zwei PKW im Freien
zusätzlich eine Garage


Fenster: PVC 3-fach verglast mit teilweise elektrischen Rollläden aus 2013-2019

Heizung: Sieger Niedertemperaturkessel aus 1996, Plattenheizkörper, Holzofen

Warmwasser: Zentral

Böden: Fliesen, Schlafzimmer: Laminat in Holzoptik

Dach: Satteldach mit Betondachstein Eindeckung

Modernisierungen: (2019-2023)
Einliegerwohnung komplett saniert inkl. Elektrik, Leitungen, Heizkörper

Noch zu sanieren: Ablauf an Kellertreppe und die Stützmauer an der Terrasse

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.