Sehr gepflegtes Einfamilien-Reihenendhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage

Die Kurstadt Bad Nauheim hat ca. 33.000 Einwohner, ist die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis, und liegt 28 km (Luftlinie) nördlich von Frankfurt. Das Bild Bad Nauheims wird geprägt von einem Ensemble gut erhaltener Jugendstil-Bauten. Der historische Kurpark mit See und altem Baubestand bildet das innerstädtische Erholungsareal. Die gemütliche Innenstadt lädt zum Bummeln ein. Neben weiteren Attraktionen bietet Bad Nauheim zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen.
Die Gesundheitsversorgung vor Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in großer Zahl vorhanden. Eine Vielzahl gastronomischer Möglichkeiten rundet das Angebot ab.
Der Bahnhof sowie die Innenstadt von Bad Nauheim sind bequem per Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Bushaltestelle kommt man in ca. 5 Minuten zu Fuß, dort befindet sich auch ein großer Supermarkt.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit dem Auto, Bus od. Fahrrad erreicht man die Innenstadt von Bad Nauheim in nur wenigen Minuten. Pendler, die ihrer Arbeit in Frankfurt bzw. Rhein-Main-Gebiet nachgehen, haben eine ideale Anbindung mit der Bahn oder dem PKW zur Autobahn (A5), welche in wenigen Minuten zu erreichen sind und nur ca. 35 Minuten Fahrzeit zu ihrem Ziel benötigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Objekt ist ein sehr gepflegtes Reihen - Endhaus und befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile von Bad Nauheim in Nieder-Mörlen.
Die Wohngegend ist sehr ruhig und sicher. Auf Grund dessen sich in den vergangenen Jahren gerade deswegen, sehr viele junge Familien hier angesiedelt haben. Natur- und Hundeliebhaber kommen in den Genuss, in weniger als 2 Gehminuten in den Herzen der Wetterau Natur einzutreten. Zur Bushaltestelle kommt man in ca. 5 Minuten zu Fuß, dort befindet sich auch ein großer Supermarkt.
Dank seiner kompakten architektonischen Gestaltung verteilen sich Wohn- und Nutzfläche über 3 Geschosse, die durch Treppen miteinander verbunden sind.
Im Erdgeschoss gibt es neben dem Flur ein Gäste-WC (renoviert 2009) mit hellem Granitboden, einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohn - und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Eine große Schiebetür führt vom Essbereich zu einer Nord-Terrasse und vom Wohnbereich zu einer Süd-Terrasse mit sehr gepflegten Gärten. Ein Kachelofen im Wohnbereich speichert die Wärme in Schamottesteinen und gibt sie an den Raum ab.
Im Wohn- und Ess-Bereich bestehen die Böden aus modernen, hochwertigen und großflächigen Fliesen in der Farbe anthrazit. Alle Zimmer verfügen über große Fenster, z. Teil bodeneben, für einen optimalen Lichteinfall. Das Wohnzimmer hat ein großes bodenebenes Fenster mit Terrassentüre. Eine große elektrische Kassetten-Markise sorgt für den gewünschten Sonnenschutz auf der Süd - Terrasse.
Alle Fenster - und Türenrollläden haben automatisch betriebene Antriebe.
Die vorhandene hochwertige Miele Einbauküche ist mit Echtholz-Türen sowie mit Marken-Elektrogeräten (NEFF- Kühlschrank, Miele-Geschirrspüler aus 2024, AEG- Herd mit Abluft - Abzugshaube) ausgestattet.

Durch das helle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Ein Treppenlift wurde für die Verbindung zum Obergeschoss im Jahr 2021 angebaut. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, 2 Zimmer mit Teppichboden und 2 Zimmer mit Parkett, sowie ein geräumiges hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (renoviert 2002). Der Boden sowie das Waschbecken im Bad bestehen aus lachsfarbigem Marmor.
In 3 Zimmern sind hochwertige Einbauschränke vorhanden.
Die täglich anfallende Wäsche kann, einfach und elegant, über ein integriertes Fallrohr vom Flur des Obergeschosses, zum Keller und der Waschmaschine gelangen.
Das helle, bestehende Arbeitszimmer an der Südseite hat einen Zugang zu einem sehr schönen und geräumigen Balkon.
Im Flur des Obergeschosses ist eine Luke mit Ausziehtreppe integriert, die zu dem obersten Dachgeschoß führt, welches zurzeit als Stauraum genutzt wird, und ggf. zum Ausbau geeignet ist. Der Boden des Dachgeschosses wurde im Jahr 2012 mit einer Wärmedämmung ausgestattet.
Das Haus, einschließlich Garage ist vollflächig unterkellert. Der Keller hat eine nutzbare Fläche von 107 qm und alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Der größte Raum, mit 30,26 qm (beheizt) wurde als Fitnessraum (terrakottafarbigen Bodenfliesen) mit eingebauter Sauna ausgestattet und einem angrenzenden weißem gefliestem Badezimmer eingerichtet. Eine massive Stahltüre führt zur Garten Nord - Seite.

Ein weiteres beheiztes Zimmer mit 13,01 qm wurde als Gästezimmer eingerichtet.

Weitere Räume dienen als Vorratsräume, sowie als Waschraum bzw. Heizungsraum.

Das gesamte Objekt ist zusätzlich mit einer zentralen Alarmanlage und Flutlichtstrahlern im Außenbereich abgesichert.

Die gepflegte Garten Nord - Seite mit seinen ca.140 qm (inkl. Terrasse) wurde mit viel Liebe, Bäumen, Sträuchern und Blumen gestaltet. Die Garten Süd - Seite mit seinen ca. 60 qm, Sträuchern und Blumen, ist ein idealer Ort zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein Gutachten über den Verkehrswert und dem Sachwert des Objektes wurde im Jahr 2023 durch das Amt für Bodenmanagement Büdingen erstellt und kann, falls gewünscht, eingesehen werden.

In dem gepflegten Haus wurde nicht geraucht.

Der vorhandene Hausanschluss lässt bei entsprechendem Vertrag eine
Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 Mbit/s zu.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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