Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt von Gelnhausen. Mit der in diesem Jahr durchgeführte Erneuerung der Seestraße wurde eine Verkehrsberuhigung mit „Tempo 30 km/h“ umgesetzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Seestraße 9
63571 Gelnhausen

Die Liegenschaft besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengbäude.
Das Haupthaus wurde 1896 erbaut und in den Jahren 1965, 1988, 2003 und 2019 modernisiert. Es besteht aus 3 Nutzungseinheiten:
- Ladengeschäft im EG mit 3 Räumen (62 qm)
- Wohnung im 1. OG mit großer, nach Süden ausgerichteter, glasüberdachter Dachterrasse, 4 Räume, Wohnküche, Bad/WC (101 qm)
- Büroetage im 2.OG, klimatisiert mit 4 Räumen, Teeküche und WC (90 qm)
- Dachboden, ungeheizt (98 qm)
- zwei Kellerräume
Das Nebengebäude schließt direkt an das Haupthaus an. Es wurde 1965 erbaut. 2019 wurde das Flachdach vollständig erneuert.
Das Nebengebäude besteht aus einer bisher gewerblich genutzten Einheit auf zwei Ebenen, Souterrain und Hochparterre (210 qm) und einem Kellerraum.
Die Innenwände der Büroetage und der Gewerbeeinheit sind in ihrer Anordnung frei veränderbar, weil nachtragend.
Wohnung und Büroetage weisen einen gehobenen Standard ohne Sanierungsstau auf. Ladengeschäft und Gewerbeeinheit wurden seit 2003 nicht modernisiert.
Der Garten verfügt über ein Blockbohlen-Gartenhaus, 2018 errichtet (14 qm). Direkt vom Garten aus besteht Zugang zu einem Privatparkplatz mit anmietbaren Stellplätzen.

Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und zusätzlich über einen modernen Holz-Küchenherd der Fa. Wamsler.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bis auf die Büroetage ist die Liegenschaft ab Frühsommer 2026 mieterfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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