Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung in Bestlage

Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises und liegt malerisch eingebettet im westlichen Taunus, 16 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden. Die traditionsreiche Kurstadt befindet sich auf etwa 300 bis 400 Metern Höhe und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und die hervorragende Luftqualität aus. Umgeben von dichten Wäldern, weitläufigen Wiesen und gepflegten Parkanlagen bietet Bad Schwalbach eine hohe Lebens- und Erholungsqualität.
Die Innenstadt überzeugt mit ihrem charmanten historischen Stadtkern, kleinen Geschäften, Freibad, Cafés und Restaurants. Der Kurpark prägt das Stadtbild ebenso wie zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt ins grüne Herz des Taunus führen.
Verkehrstechnisch ist Bad Schwalbach gut angebunden: Über die Bundesstraße B260 (Bäderstraße) bestehen direkte Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Koblenz. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in etwa 25 Minuten erreichbar, Frankfurt am Main in rund 45 Minuten. Eine nahe gelegene Bushaltestelle sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen für alle Klassenstufen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Damit bietet Bad Schwalbach eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hochwertige massiv erbaute Hoteliersvilla mit 330 qm Wohnfläche.
Genug Platz für mehrere Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

- Verkehrswert: 600.000 Euro (Wertgutachten aus November 2024 liegt vor)
- Grundstückswert: ca. 190.000 Euro (nach Bodenrichtwert)

- großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 qm) mit großen Fensterflächen, Terrassenzugang und offenem Kamin
- große Terrasse mit SÜD-WEST-Ausrichtung, über die gesamte Hausbreite, teilüberdacht, mit Blick und uneinsehbar
- großer Eingangsbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss
- Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung (60qm) im Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Verbindungstür zur Hauptwohnung und zwei Terrassen
- 3 Vollbäder (UG/EG/DG) und 1 Gäste-WC (EG-Eingangsbereich)
- sehr großer Hobbyraum (ca. 50 qm)
- große Kellerräume mit hohen Decken (komplett trocken!)
- teilweise neue Fenster aus 2000-2004 und 2012-2018
- neue Pelletheizung (2019) mit Pufferspeicher und Vorbereitung für Solarunterstützung
- ehemaliger Öltank entsorgt und Platz für großes Pelletlager
- Hauseingang, Carport und Garage auf Straßenniveau


Das 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wenngleich Bäder, Decken- und Wandgestaltungen sowie teilweise auch Bodenbeläge inzwischen Modernisierungsbedarf aufweisen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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