Provisionsfrei - Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Halle in Bensheim – als Renditeobjekt

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bensheim an der Bergstraße, nur wenige Minuten von Innenstadt, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.
Die Stadt Bensheim gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Kreises Bergstraße und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur, einer attraktiven Innenstadt und ihrer Lage zwischen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Autobahn A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Bensheim bietet regelmäßige Regional- und Fernverbindungen.

Frankfurt, Mannheim und Heidelberg sind jeweils in ca. 30–40 Minuten erreichbar.

Bensheim zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – eingebettet zwischen Weinbergen und dem Odenwald, mit einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein spätklassizistisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr circa 1877. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € – mit weiterem Steigerungspotenzial in den kommenden Jahren.

Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen:
- Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum.

Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
2003: Elektrische Industrie-Sektionaltore an der Halle 1x 2,48 m und 1x 4,5 m breit.
2016: Dachfläche komplett denkmalgerecht erneuert inkl. Holzfaserdämmung
2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG, wohnungszentral im DG)
2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung
2025: Austausch der Wasserzähler

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines Kapitalnachweises durchführen.

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