Charmantes Fachwerkhaus mitten im Spessart

Die Immobilie liegt in Flörsbachtal mitten im Spessart nahe Bad Orb, Gelnhausen und Lohr am Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Würzburger Str. 70
63639 Flörsbachtal

Ein charmantes Fachwerkhaus mit freiliegenden, urigen Eichenbalken und dem Flair des letzten Jahrhundert wartet auf neue Eigentümer. Das schöne Wohn-Esszimmer in der Zirbenstufe mit einem Warmluftkachelofen und Ofenbank sowie ein großes Schlafzimmer mit Scheunenflair wird Sie verzaubern.
Zwei Duschbäder und ein Wannenbad, eine vollausgestatteten Einbauküche und drei bis vier Schlafzimmer bieten auch viel Platz für die Familie. Da das Haus zwei separate Zugänge hat, kann das vorhandene Appartement separat vermietet oder genutzt werden.

Im Außenbereich ist ein schöner Freisitz, ein vielseitig nutzbares Gartenhaus und eine neue Außenanlage vorhanden. Zwei Stellplätze, eine Garage sowie 2 Kellerräume vervollständigen das Angebot.

Besichtigen können Sie das Haus nach vorheriger Vereinbarung. Hierzu bitten wir Sie, uns vorab Ihre Kontaktdaten mitzuteilen.
Gerne senden wir Ihnen auch auf Anfrage ein ausführliches Exposé.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
2 separate Eingänge (dadurch ist die Vermietung des Appartements möglich)
Veranda
Holzfenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 1989 und 2003
2 Solardachfenster aus 2023
neue Duschen aus 2023
neue Elektroheizung aus 2024
neue Außenanlage mit Freisitz und Sandkasten aus 2024
Starkstromanschluss und Werkbank in der Garage
Treppenloser Zugang

Das Haus ist zur Zeit noch voll möbliert, da es als Ferienhaus vermietet wurde. In dem Kaufpreis ist die komplette Einbauküche und das gesamte Mobiliar enthalten. Bei dem Mobiliar handelt es sich um Vollholzmöbel meist von der Marke Voglauer, drei Smartfernseher und Internet, 7 komplette Betten mit Matratzen, Waschmaschine und Trockner und viele weitere Gegenstände sind auch enthalten. Mobiliar, dass Sie nicht übernehmen möchten, mindert natürlich den Kaufpreis.
Hier können Sie mit Ihren Koffern ohne Reparaturen sofort einziehen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Für Interessenten, die noch kein Wohneigentum besitzen, weisen wir darauf hin, dass durch das Hessengeld die Grunderwerbsteuer wieder erstattet wird. Zur Finanzierung weisen wir auf das Hessen-Darlehen der Wibank hin, die bei bestimmten Einkommensvoraussetzungen sehr günstige Finanzierungskonditionen ab 0,60 % Zins bietet. Dadurch wird das Kaufen der Immobilie günstiger als Mieten.

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