Exklusiv saniertes Mehrfamilienhaus, Top-Ausstattung in zentraler Lage von Friedrichsdorf.

Friedrichsdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis. Das Objekt liegt ruhig, aber zentral – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, ÖPNV und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt, Bad Homburg und der A5 macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsdorf vereint hochwertige Kernsanierung, moderne Technik und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde 2019/2020 bis auf die Grundmauern vollständig erneuert – inklusive aller Leitungen, Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Heizungs- und Elektroinstallation sowie der kompletten Außenanlage.
Die Immobilie verfügt über fünf voll ausgestattete Wohneinheiten, separate Zähler, zwei Einzelgaragen, mehrere Stellplätze sowie einen beheizbaren Pool mit Überdachung – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage.
Die vier vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine Jahresbruttomiete von ca. 28.200 €. Die große EG-Wohnung (127 m²) wird eigengenutzt und kann bei Vermietung das Mietpotenzial deutlich erhöhen. Insgesamt ist eine Jahresmiete von ca. 45.000–48.000 € realistisch.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
•komplette Kernsanierung 2019/2020
•moderner Heizungs- & Elektrostandard
•3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
•Videotürsprechanlagen in allen Wohnungen
•hochwertige Feinputzwände, moderne Fliesen
•Glasschiebetüren
•beheizbarer Pool mit Überdachung + Technik
•EG mit Fußbodenheizung, Kamin und großer Terrasse
•2 Einzelgaragen (elektrische Tore) + Stellplätze
•gepflegte Außenanlage
•Einbauküchen in den Apartments
•Energieklasse C (85 kWh/m²*a)




Aufteilung
Erdgeschoss (127 m²):
Großzügiges Wohnen, Einbauküche, Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, modernes Bad, Gäste-WC, Kamin, Terrasse, Zugang zum Garten & Pool.


Keller Apartment (34 m²):
Modernes 1-Zimmer-Apartment (2021), Einbauküche, Duschbad,
Waschmaschinenplatz.

Obergeschoss:
•65 m²: 2 Zimmer, Balkon, Tageslichtbad, Küche
•26 m²: 1-Zimmer-Apartment mit Küchenblock, Duschbad
•24 m²: 1-Zimmer-Apartment mit Küchenblock, Duschbad

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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