Feldrandlage & Wellness: Modernes Einfamilienhaus mit A+ Energieklasse

Ruhig wohnen, zentral angebunden: Das Haus liegt in Ranstadt (Hessen) in einem seit 2010 vollständig bebauten Neubaugebiet. Die exklusive Feldrandlage mit angrenzendem Vogelschutzgebiet garantiert Ruhe, Privatsphäre und unverbaubaren Weitblick ins Grüne.

Ranstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und eine direkte Bahnanbindung Richtung Frankfurt/Gießen. Über die B457 erreichen Sie die Autobahnen A45 und A5 in wenigen Minuten – ideal für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hinweis: Der von Portalen automatisch berechnete m²-Preis bezieht sich nur auf die Wohnfläche. Das 951 m² Grundstück, die unverbaubare Feldrandlage, die hochwertige Einbauküche sowie die Ausstattung (A+, Wellness, große Terrassen) sind darin nicht enthalten.
Ich bin für faire, realistische Preisvorschläge offen – auf freundliche Anfragen reagiere ich zeitnah. (Privatverkauf, keine Makleranfragen.)

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus (Baujahr 2016) vereint modernes Design, großzügige Wohnflächen und eine unverbaubare Feldrandlage. Mit 324 m² Wohnfläche, 70 m² Nutzfläche und einem 951 m² großen Grundstück bietet es Platz für höchste Wohnansprüche – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (Kochinsel, Granitarbeitsflächen) bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft stilvolles Wohnen auf Wohlfühlambiente: ein wasserführender Kamin sorgt für behagliche Wärme, während das integrierte Heimkino mit Beamer und Dolby Atmos jeden Filmabend in ein Erlebnis verwandelt.

Das Elternschlafzimmer überzeugt mit eigener Ankleide und luxuriösem Bad en Suite, von dem Sie direkten Zugang in den Wellnessbereich haben.

Ein Highlight ist der aufwendig gestaltete Garten: Großzügige Terrassenflächen mit Lounge- und Essbereichen, ein Whirlpool sowie eine exklusive Bepflanzung schaffen eine private Wohlfühloase. Hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und ein Ambiente, das Urlaubsgefühle im Alltag aufkommen lässt.

Im Obergeschoss warten drei großzügige Kinderzimmer, ein großes Familienbad sowie eine ca. 55 m² Dachterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere flexible Räume – perfekt für Gäste, Büro oder Hobby.

Die geflieste Doppelgarage ist direkt mit dem Haus verbunden und ermöglicht über den Hauswirtschaftsraum einen komfortablen, wettergeschützten Zugang.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: 324 m², Nutzfläche: 70 m²
- Grundstück: 951 m² in unverbaubarer Feldrandlage
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
- Wasserführender Kamin & Fußbodenheizung
- Integriertes Heimkino mit Beamer & Dolby Atmos
- Elternschlafzimmer mit Ankleide & Bad en Suite
- Wellnessbereich mit Whirlpool & Holzterrasse
- Dachterrasse ca. 55 m²
- Geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang über den Hauswirtschaftsraum
- 5 weitere Stellplätze
- Flexible Nutzung: Mehrgeneration, Großfamilie, Wohnen & Arbeiten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

- Baujahr 2016
- Wohnfläche: 324 m²
- Nutzfläche: 70 m²
- Grundstück: 951 m²
- Einheitswert: 69.689 €
- 1914er Wert (gleitender Neuwert): 44.600 Mark
- Energieeffizienzklasse: A+ (22 kWh/m²)
- Wasserführender Kamin, Solar, Wärmepumpe

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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