Mehrgenerationenhaus mit Halle+Büros ideal für Hobby/Beruf u Wohnen, 3075m² Garten, Pool+Gartensauna

Die Verkehrsanbindung in der Umgebung von Taunusstein-Neuhof ist gut strukturiert und bietet verschiedene Möglichkeiten für den Nah- und Fernverkehr. Hier einige Details:
• Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Fahrrad und Lastenrad erreichbar.
• Öffentlicher Nahverkehr: Taunusstein verfügt über ein Netz von Buslinien, die eine direkte Verbindung zu nahegelegenen Städten wie Wiesbaden und Mainz bieten. Die Busse fahren regelmäßig und Haltestellen sind leicht zugänglich.
• Bahnverbindungen: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden, von wo aus Sie gute Anbindungen an das regionale und überregionale Bahnnetz haben, einschließlich Direktverbindungen nach Frankfurt am Main.
• Straßenanbindung: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen, wie die A3 in 5 km Entfernung, was die Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt, Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet erleichtert.
• Individualverkehr: Für den Individualverkehr stehen insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, inklusive eines Carports für zwei PKWs direkt vor der Haustür und einer geräumigen Hofeinfahrt, die einen bequemen Zugang zur Halle ermöglicht.
Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen machen die Daimlerstraße 14 zu einem idealen Standort für Menschen, die sowohl die Ruhe des eigenen Heims als auch die Mobilität des städtischen Lebens schätzen.


Die Umgebung in Taunusstein bietet eine reizvolle Kombination aus natürlicher Schönheit und guter Infrastruktur. Hier einige Details:
• Natur: Taunusstein ist bekannt für seine malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus lädt zu Erkundungstouren und Entspannung in der Natur ein.
• Freizeit und Erholung: In der Umgebung finden Sie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen, die zur aktiven Gestaltung Ihrer Freizeit einladen. Neuhof bietet eine ideale Umgebung für Kinder unbeschwert aufzuwachsen.
• Kultur und Bildung: Taunusstein verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Bildungseinrichtungen, die das kulturelle Leben der Stadt bereichern. Neuhof hat 3 Kindergärten, eine öffentliche Grundschule, sowie eine bilinguale Privatschule, die vom Vorschulalter bis zum Abitur führt.
• Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und dem Rhein-Main-Gebiet, was das Pendeln erleichtert.
• Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Im Stadtteil Neuhof finden Sie sowohl Aldi, Lidl als auch einen Penny Supermarkt. Ein Globus Baumarkt wird in Kürze in Neuhof erbaut.

Diese Aspekte machen Neuhof zu einem attraktiven Wohnort, der sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Daimlerstr. 14
65232 Taunusstein

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/303964/

Freistehendes energetisch saniertes Haus, Ortsrandlage, 3075 m² Garten mit altem Baumbestand, Swimmingpool, Gartensauna, 2 Wohnungen + (aktuell noch vermietete) Halle+Büros. Provisionsfrei ohne Makler!

◼︎ Das Gebäude erstreckt sich über 710,93 m² (Gesamtnutzfläche nach DIN 277), größtenteils auf einer Ebene und umfasst zwei Wohnungen, (126,8 m² + 88,5 m²), sowie eine 295,3 m² große Halle mit Büroräumen.
◼︎ Weitere 99 m² Büroräume im Obergeschoss, die als Wohnung genutzt werden könnten – die Genehmigung dafür liegt bereits vor.

✅ Die Halle und die angrenzenden Gewerberäume sind noch befristet vermietet bis 30.06.2026 an die Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein. Die Gemeinde ist sehr an der Fortsetzung mit einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Eine gemeinsame, ähnlich geartete Art der Nutzung der Räume (z.B. für Seminarveranstaltungen o.ä.) wäre denkbar.

✅ Die Einliegerwohnung ist seit 13 Jahren als Ferienwohnung auf allen Buchungsplattformen etabliert und bietet überdurchschnittlich Vermietungseinnahmen.

✅ Für die Büroräume im OG liegt eine Nutzungsänderungsgenehmigung als Wohnung vor.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, für eine Großfamilie oder mit lukrativen Mieteinnahmen zu leben. Die Halle mit angrenzenden Büroräumen eignet sich ideal für Hobbys, z.B. als Ausstellungsraum oder als Veranstaltungsraum /Eventlocation und angrenzenden Büroräumen für ein kleines Unternehmen.

Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbe-Mischgebiet (ohne Bebauungsplan). Es bietet einen unverbaubaren in die Natur. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 3075 m² finden Sie einen naturnahen Garten, der mit seinem alten Baumbestand aus Eichen, Buchen, Birken und Linden eine Oase der Ruhe und Schönheit bildet. Etwas Vergleichbares werden Sie in Taunusstein nicht finden.
Das Highlight sind der von außen nicht einsehbare Pool und eine Gartensauna mit Dusche, die absolute Privatsphäre versprechen.

◼︎ In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus komplett energetisch saniert. Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament wurden gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut.
◼︎ Eine neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher wurde installiert und integriert einen wassergeführten Holzvergaserofen, der das Haus bei Bedarf autark vom Gasnetz macht. Er dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern auch als optisches Highlight für gemütliche Stunden.
◼︎ Die Anlage ist bereits für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet und optimiert.
◼︎ Die Warmwasserbereitung wird mit einem elektrischen Heizstab im Warmwasserspeicher unterstützt.
◼︎ Eine 30 kWp Photovoltaikanlage, (in Betrieb seit 05.2023) und eine PV-Überschussregelung liefern den Strom dafür.
◼︎ Eine Wallbox für E-Autos ermöglicht das Laden mit PV-Überschussstrom.

◼︎ 150 m² geräumige Hofeinfahrt mit Zufahrt zur Halle und ein Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) bieten einen bequemen Zugang. Ein Carport für zwei PKW direkt vor der Haustür und insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück runden das Parkplatzangebot ab.

◼︎ Der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne ist Teil der Einliegerwohnung und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
◼︎ Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin) ausgestattet.
◼︎ Ein neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche ziert die größere Wohnung.
◼︎ Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist flexibel gestaltbar, da ursprünglich eine große Wohnung in zwei geteilt wurde.
◼︎ Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
◼︎ Zwei Decken-Oberlichter bringen viel Licht in die hohen, repräsentativen Räume von Diele und Küche.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Grundstück: 3075 m² mit großem Naturgarten und alten mächtigen Bäumen
• Ideal für Selbstversorger, viel Platz für Nutzgarten
• Pool: Perfekt für heiße Sommertage
• Gartenhütte: Mit integrierter Dusche und Sauna für Ihre Entspannung
• Grillplatz: Ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden
• Photovoltaik-Anlage: 30 kWp für eine nachhaltige Energieversorgung
• wassergeführter Holzvergaserofen heizt gesamtes Gebäude mit neuer Gastherme unterstützt
• Haus energetisch saniert, Energieeffizienzklasse C (energetisch gut modernisiert)
• E-Auto-Ladestation: Zukunftsorientiert und praktisch
• Halle & Büros im EG: 270 m², mit ebenerdiger Autoeinfahrt, (Sektionaltor: 3,12 m × 2,41 m), ursprüngl. als Fotostudio genutzt, im stylischem Industrie-Loft-Charakter, ursprünglich voll verglaste Nordseite der Halle, (wäre bei Bedarf wiederherstellbar).
• Bürofläche im OG: 99 m², Nutzungsänderungsgenehmigung als weitere Wohnung mit separatem Eingang liegt vor
• Wohnungen: 2 Wohnungen (215 m²), davon eine als Ferienwohnung (88,5 m²) mit sehr guter Auslastung genutzt
• PKW-Stellplätze: 9 Stellplätze vorhanden
• Küchen: Können übernommen werden
• ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin)
• 3 Bäder, 3 Gäste-WCs, neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche in der Hauptwohnung.
• drei Terrassen, zwei nach Süden, eine nach Westen (zur Einliegerwohnung gehörend)
• Glasfaseranschluss ist bestellt, und wird in Kürze verlegt.

Diese Immobilie vereint das Beste aus beiden Welten: ruhiges Wohnen inmitten der Natur und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit umfangreichen Annehmlichkeiten, nachhaltiger Energieversorgung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Anwesen alles, was Sie sich wünschen können.

Viel Raum für Hobby/Beruf u. Wohnen, Kinder und Großeltern.

Energiebedarfsausweise: für die Wohnungen separater Ausweis mit 61 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf und Gewerbe mit 136 kWh/ (m²·a).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🔴 Virtueller 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=R3aQhzH2CuE
Wir verkaufen selbst und ohne Makler, also ohne Provision. Es fallen nur die sonstigen Kaufnebenkosten an.

◼︎ Wir haben ein DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziertes Ertragswertgutachten erstellen lassen, welches den reinen Ertragswert ermittelt hat (1.513.000 €). Kleinere Bausubstanz-Wertminderungen sind da bereits abgezogen und Pool und Gartensauna und die Alleinstellungsmerkmale des großen Gartens und der Ortsrandlage sind nicht einberechnet.

◼︎ Das Grundstück bietet übrigens theoretisch Platz für ein weiteres Baufenster, um evtl. noch ein Wohnhaus zu errichten.

◼︎ Der Preis ist verhandelbar, bzw. erwarten wir Ihr Kaufpreisangebot oberhalb der im Ertragswertgutachten genannten Summe.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.