METZ IMMOBILIEN - Gemütlicher Grundriss mit schönem Garten!

Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Praunheim. Hier genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. In nur zwei Minuten erreichen Sie die Autobahn A66, die Ihnen bequeme Verbindungen in die umliegenden Regionen bietet. In naher Distanz befindet sich der idyllische Niddapark, Frankfurts größtes Naherholungsgebiet, das zum Entspannen, Spazierengehen und Radfahren einlädt. Besonders im Sommer können Sie die erfrischende Brise aus dem Taunus in vollen Zügen genießen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Diverse Kindergärten und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Umgebung eine hervorragende Auswahl an weiterführenden Schulen. Diese Lage kombiniert auf perfekte Weise Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur und macht das Leben in Praunheim besonders attraktiv.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt-Praunheim! Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1955 präsentiert sich mit einer einladenden Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern auf einem Grundstück von 130 Quadratmetern. Im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit Fliesenboden ausgelegt. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit Sonnenmarkise und den Garten sowie über einen separaten Abgang in den trockenen Keller. Auf der sonnigen Terrasse und dem schön angelegten Garten, werden Sie viele angenehme Sonnenstunden verbringen. Eine ältere und gut erhaltene Einbauküche ist vorhanden. Das Obergeschoss mit beiden Schlafzimmern ist mit Buchenparkett ausgelegt; von einem gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon. Das Duschbad und die Gästetoilette wurden 2005 erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1991, der Einbau einer modernen Heizungsanlage wird empfohlen. Die im Zeitraum zwischen 1982 und 1987 eingebauten Fenster bieten in Kombination mit teilweise elektrischen Rollläden einen optimalen Lärmschutz und Tageslichtkomfort. Eine umfangreiche Einzugsrenovierung ist erforderlich. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.

Gaszentralheizung, überwiegend elektrische Rollläden, Balkon, Terrasse, Garten, Gäste-WC und Einbauküche.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 278.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen. Dazu möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die auf den Grundrissen dargestellten Möbel lediglich als Einrichtungsvorschläge dienen. Dies gilt ebenso für die Gestaltung der Terrasse und des Gartens. Der aktuelle Zustand der Immobilie kann am besten den beigefügten Fotoaufnahmen entnommen werden.

Um Ihnen eine individuelle und persönliche Besichtigungserfahrung zu bieten, arrangieren wir ausschließlich Einzelbesichtigungen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und dieses einmalige Objekt hautnah zu erleben. Ihre Zufriedenheit ist unser oberstes Ziel, und wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.