Zentrale Kapitalanlage im Stadtkern von Weilburg

Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.Weilburg mit sehr guter Infrastruktur Krankenhaus, Ärztehaus, Einkausmöglichkeiten, alle Schulzweige sowie Gymnasium. Durch die verkehrgünstige Lage an der B 49 erreichen Sie die A 3 Limburg - Köln - Frankfurt und den ICE Anschluß in ca. 20 Minuten genau so gut erreichen Sie die A 45 und Wetzlar - Gießen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mitten im Stadtkern von Weilburg befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerberäumen.



Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet, ebenso eine der Gewerbeeinheiten. Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 203 m² sowie eine Gewerbefläche von 114 m² und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Geschäftsleute dar. Durch einige Modernisierungen und Anpassungen besteht sicherlich das Potenzial, die Erträge noch weiter zu steigern.



Das Objekt bietet eine überdachte Terrasse sowie einen kleinen Gartenbereich, was in der Innenstadtlage sicherlich als großer Vorteil gilt und den Mietern einen angenehmen Rückzugsort bietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum und bei Bedarf steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.



Das Objekt teilt sich folgendermaßen auf:



- Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterfronten, Hausflur, kleiner Terrassenbereich, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Treppenaufgang und Zugang zu den Kellerräumen.



- 1. Obergeschoss

Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon und ein 1-Zimmer-Appartement.



- 2. Obergeschoss

Eine 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung und ein 1-Zimmer-Appartement.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse und kleiner Gartenbereich

- Ursprüngliches Baujahr circa um 1890
- Abriss und Neubau circa 1950

- Grundstücksfläche: 253 m²
- Wohnfläche: circa 203 m³
- Gewerbefläche: circa 114 m²

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