Einfamilienhaus für Individualisten

Biebesheim liegt zentral im Rhein-Main-Neckarraum (Mannheim ca. 35 km, Frankfurt ca. 50 km, Darmstadt /Worms ca. 20 km, Mainz ca. 40 km).
Gute Infrastruktur durch Bahnanbindung, Busverbindungen und Autobahnanschluss – jedoch auch ruhig und ländlich.
Sie erreichen zwei Einkaufsmärkte, Ärzte, Tierärzte, einen Bäcker, Restaurants, Eisscafés, Grundschule und drei Kindergärten fußläufig! Weiterführende Schulen und Ärztezentren sind in den umliegenden Gemeinden in ca. 5-10 km Entfernung zu finden. Ebenso gibt es einen Wochenmarkt mit regionalen Anbietern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Hahnweg 16
64584 Biebesheim am Rhein

Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die individuelle Küche, die mit einer Kochinsel mit Gasherd ausgestattet ist.
Die großflächigen Fenster im Wohn-Essbereich sind komplett nach Süden ausgerichtet.
Das Highlight des Wohn-Essbereichs ist ein Kachelofen, der noch betrieben werden darf. Vom Wohn-Essbereich aus erreicht man über die Terrasse aus Lärchenholz (ca. 17 qm) den mediterran angelegten Vorgarten, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zurück im Eingangsbereich, zweigt eine Tür ins Duschbad mit bodengleicher Dusche und eine weitere zur Treppe in die Kellerräume ab.
Vom Eingangsbereich führt eine Holztreppe ins Obergeschoss. Dort erreicht man über eine großzügige, vielseitig nutzbare Galerie mit großem Dachflächenfenster drei weitere Räume, wovon einer für die Einrichtung eines Badezimmers vorgerüstet ist. In einem weiteren Zimmer befindet sich ein großer Einbauschrank.
Zurück im Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe in den Keller. Hier befinden sich eine Waschküche, eine Werkstatt, zwei Kellerräume mit Fenster und der Heizraum mit Gastherme aus dem Jahr 2013.
Die Waschküche bietet über eine Außentreppe einen weiteren Zugang zum hinteren Gartenbereich. Dieser ist weitgehend naturbelassen und gibt genügend Raum zur individuellen Gestaltung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Außenwände des UG:
2016 neu abgedichtet, mit 80 mm Styrodur gedämmt.
Fenster im EG:
2008/2009 durch zweifach verglaste Fenster ersetzt.
Südfenster im EG mit Schiebeläden bzw. elektrisch betriebener Jalousie.
Fenster im OG:
2020 durch dreifach verglaste Fenster ersetzt.
Fassade:
2020 mit 120 mm WDVS (Mineralwolle) gedämmt, Teilbereiche mit Lärche Rhombusleisten verkleidet.
Dach:
2016 Aufdachdämmung aus 160mm PIR mit Eindeckung aus Aluwelle.
Boden im OG:
originale, geschliffene und versiegelte Landhausdielen
Böden im Erdgeschoss und Teilbereichen des Kellers:
versiegelte OSB-Platten und Fliesen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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