Realisieren Sie Ihren Traum einer repräsentativen Stadtvilla in Wiesbaden-Igstadt mit KfW-Förderprogramm ab 0,35%

65207 Wiesbaden

Kaufpreis
1.249.000 €
Wohnfläche (ca.)
248,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
932,00 m²

Kontaktdaten

Anbieter

Christian Stenner - Handelsvertretung der Rensch Haus GmbH

Ansprechpartner

Hubertusweg 9
55268 Nieder-Olm

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.249.000,00 €
Baujahr
2026
Verfügbar ab
2026
Grundstücksgröße
932,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
projektiertes Gebäude
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
H8706177
Anbieter-Objekt-Nr.
71055-541
Fußbodenheizung

Energie

Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Lagebeschreibung

Lassen Sie sich nieder im schönen Wiesbaden-Igstadt, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet Igstadt eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Flair. Gleichzeitig sind die Innenstadt Wiesbadens, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen in Richtung Mainz und Frankfurt schnell erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die Ruhe suchen, aber auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla ist ein Statement in Sachen Geschmack und Eleganz.

Nicht nur äußerlich eine Klasse für sich - auch im Innenbereich werden neue Maßstäbe gesetzt: Besonders beeindruckend ist die großzügige und moderne Interpretation von Kochen und Essen. Hier führt eine geradläufige Treppe nach oben in die offene, zentral angeordnete Galerie, die sich wie eine Brücke über den Essbereich spannt. Diese repräsentative Konstellation mit einem fast sechs Meter hohen Luftraum und großen Glasflächen in der Fassade setzen einen besonders beeindruckenden Akzent. Ein weiteres Highlight: der über 50 m² große Bereich, der einzig und allein für die Eltern reserviert ist. Mit Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmern und nach Möglichkeit ein Wellnessbad mit integrierter Sauna. Besonderen Komfort bieten außerdem die beiden üppig dimensionierten Kinderzimmer: Jedes von ihnen verfügt über ein eigenes Dusch-WC. Mit diesem Haus bekommt jeder Bewohner seinen eigenen und unabhängigen Bereich zur freien Entfaltung.

Für dieses Objekt können KfW-Fördermittel beantragt werden: Familien mit Kindern profitieren vom KfW-Programm 300 mit bis zu 270.000 EUR und einem Zinssatz ab 0,35%!

Ausstattung

Die vorgestellte Projektierung umfasst Leistungen entsprechend der Bau- und Leistungsbeschreibung "EDITION schlüsselfertig" als Grundlage für die weitere Planung und Kalkulation. Treffen Sie Ihre Wahl - vom Ausbauhaus über technikfertige oder fast fertige Ausstattung bis zum schlüsselfertigen Haus. Alles in bewährter RENSCH-HAUS Qualität:

● Ausstattungswelt mit großer Auswahl, u.a. an Sanitärobjekten, Fliesen und Bodenbelägen von deutschen Markenherstellern

● Produktion ausschließlich in Deutschland

● Handwerkstradition aus Überzeugung - als Familienunternehmen seit über 145 Jahren in sechster Generation

● Lieferung und Montage (u.a. Transport, Kran, Gerüst, Baustellen-WC)

● Effizienzhaus 40 - serienmäßig mit unserem Heiz- und Lüftungssystem; eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG bieten wir Ihnen gerne an

● Sommerlicher Hitzeschutz durch hohe Speicherfähigkeit der Konstruktion

● Diffusionsoffene Außenwand, gefertigt aus natürlichen Materialien

● Elektrisch angetriebene Rollläden im Erd-, Dach- und Obergeschoss

● Luft-/Wasser-Wärmepumpe für Brauchwassererwärmung und Heizung; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Be-/Entlüftung

● hochwertige Innentüren

● Wandflächengestaltung mit hochwertigem Malervlies

● Hausabnahme und Schlüsselübergabe zusammen mit unseren Bauherren

● Alles aus einer Hand. Auf Wunsch mit Baunebengewerken (Keller, Carport, Garage)

● 30 Jahre Garantie auf die Tragkonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung mit kostenfreiem Kundendienst

Sonstige Angaben

Im ausgewiesenen Gesamtpreis enthalten sind das Grundstück, die Bodenplatte sowie das Haus gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung.
Dargestellte Anbauteile sind teilweise Sonderausstattung.

Nicht enthalten sind die üblichen Baunebenkosten (z. B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Genehmigungsgebühren) sowie die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten).

Das dargestellte Haus ist ein Vorschlag - bei RENSCH-HAUS planen wir grundsätzlich individuell, frei und flexibel, ganz nach Ihren Wünschen - wie beim Architekten. Die finale Ausführung erfolgt individuell und kann bei Bedarf noch an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst werden.
Die Angaben zum dargestellten Baugrundstück beruhen auf Angaben des Eigentümers. Angebot und Zwischenverkauf sind freibleibend.

Die Kosten für das hier angebotene Grundstück am Feldrand von Wiesbaden-Igstadt belaufen sich auf ca. 545.000EUR. Aktuell ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus sowie einer Garage aus den 1960er Jahren bebaut. Um das volle Potenzial der Fläche auszuschöpfen, empfiehlt sich ein Abriss. Ein entsprechendes Gutachten zur Ermittlung der Abbruchkosten liegt vor - die Gesamtkosten werden auf rund 55.000 Euro geschätzt.

Sollte das angebotene Grundstück nicht zu Ihren Vorstellungen passen, unterstützen wir Sie bei der Suche nach einer passenden Alternative.

Wir beraten Sie gerne.


Alle Angaben ohne Gewähr.