Neubau-Villa 2024: Lichtdurchflutet, nachhaltig, außergewöhnlich. KFW 40plus!

Die Immobilie befindet sich in 36396 Steinau an der Straße, einer charmanten Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Steinau ist bekannt für seine historische Altstadt mit gut erhaltenem Fachwerk, seine Nähe zur Natur und die kulturelle Bedeutung als Geburtsort der Brüder Grimm.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere über die Autobahn A66 (Fulda–Frankfurt am Main) und den nahegelegenen Bahnhof – ist Steinau bestens vernetzt. Die nächstgrößeren Städte wie Fulda, Hanau oder Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit dem Spessart und dem Vogelsberg lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Besonders hervorzuheben sind Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Steinau und die Tropfsteinhöhle „Teufelshöhle“.

Fazit: Eine lebenswerte Lage mit historischem Charme, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein Traum aus Glas, Licht und modernem Luxus – Ihre Villa mit Weitblick und niedrige Energiekosten (KFW 40plus)

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Baujahr 2024 ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. In bester Hanglage errichtet, genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Bodentiefe Fenster, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden sich zu einem Wohngefühl aus Stil, Großzügigkeit und Geborgenheit.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48,77 m² – ein Ort, an dem modernes Design auf gemütliche Wohnatmosphäre trifft. Hier steht nicht nur das Miteinander im Mittelpunkt, sondern auch die Liebe zum Detail: Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche (NP ca. 30.000 €) ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional perfekt geplant.

Zwei top ausgestattete Badezimmer – je eines im EG und OG – unterstreichen den luxuriösen Anspruch des Hauses. Die gesamte Ausstattung wurde mit Bedacht gewählt: hochwertig, modern, harmonisch.

Die Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Solaranlage sorgen für hervorragende Energiewerte und eine nahezu autarke Versorgung – zukunftssicher, nachhaltig und kostensparend. Ein Keller wird durch clevere Raumlösungen ersetzt, sämtliche Funktionsräume befinden sich auf einer Ebene.

Ein Keller wird durch clevere Planung ersetzt – alle notwendigen Räume befinden sich ebenerdig und sind optimal genutzt. Die Haustechnik überzeugt mit einer Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer Solaranlage, die das Haus nahezu autark macht und langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt.

Die Außengestaltung bietet noch Potenzial zur Individualisierung – hier können Sie mit etwas zusätzlichem Kapital Ihre persönliche Wohlfühloase erschaffen und den Außenbereich an das luxuriöse Wohngefühl im Inneren anpassen.

Diese Villa ist wie gemacht für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Weitblick. Lassen Sie Ihren Wohntraum Realität werden!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Neue EBK
- und hochwertige Badmöbel

Erdgeschoss (ca. 89,85 m²)
– Kochen / Essen / Wohnen: 48,77 m²
– Gast: 13,36 m²
– Arbeiten: 6,00 m²
– Bad: 8,32 m²
– Technik: 8,13 m²
– Abstellraum: 1,50 m²
– Diele + Garderobe: 3,77 m²

Obergeschoss (ca. 32,26 m²)
– Schlafzimmer: 10,85 m²
– Ankleide: 8,30 m²
– Kinderzimmer / Büro: 10,80 m²
– Flur: 2,31 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 122,11 m²

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info