Modernes 6-Zi-EFH mit Pool, Sauna und Gartenidylle - Am Waldrand von Mainz Lerchenberg

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Mainz Lerchenberg.
Sie profitieren von einer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Ober-Olmer Wald – ein ideales Naherholungsgebiet.
Die nächste Bushaltestelle mit Verbindung zur Mainzer Innenstadt erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. Das Haus liegt geschützt hinter einer begrünten Schallschutzwand in ruhiger Randlage.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, drei Supermärkte, ein Rossmann, mehrere Bäckereien und Cafés vor.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Außenanlage. Auf insgesamt 172 m² Wohnfläche sowie 60 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Naturliebhaber. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.

Der angelegte Garten mit beheizbarem Pool, Spielgeräten und einem altem Olivenbaum schafft ein besonderes Zuhause für jede Lebensphase.


Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt mit offenem Raumkonzept und fließenden Übergängen. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC, führt eine Glastür in den offenen Wohnbereich. Die vollausgestattete Einbauküche (Einbau 01/2021), mit hochwertigen Geräten, ist direkt mit dem Essbereich verbunden.
Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer gewährt den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Treppe kann über eine Schiebetür einseitig, variabel geschlossen werden.

1.OG:
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein großes Familienbad mit begehbarer Dusche (140 cm), Badewanne, Wandheizung und hochwertigen Sanitärelementen.

DG:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Ein weiteres Duschbad mit begehbarer Dusche schafft zusätzlichen Komfort für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Keller:
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet drei nutzbare Räume:
Der größte Raum wird aktuell als Hobbyraum genutzt und ist mit Korkboden und Heizkörper ausgestattet. Der kleinste Raum wird als Wasch- und Technikraum genutzt, hier wurde PVC verlegt.
Im dritten Kellerraum ist eine elektrische Sauna eingebaut. Zusätzlich bietet dieser Raum auch noch Abstellmöglichkeiten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Januar 2021 fertiggestellt. Die gesetzliche Gewährleistungsfrist läuft bis Januar 2026 – somit bestehen noch rund 6 Monate Gewährleistungsanspruch.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

ECKDATEN:
Baujahr: 2021
Grundstück: 343 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 60 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2 voll ausgestattete Bäder + 1Gäste-WC
Garage mit elektrischem Tor, Wallbox & zusätzlichem Stellplatz
Bodenbeläge: Echtholz-Eichendielen & Fließen
Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
beheizter Pool mit Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!