Doppelhaushälfte mit Garten – ruhig gelegen in Obernau

Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Aschaffenburg-Obernau – einem familienfreundlichen Stadtteil mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt Aschaffenburg (ca. 10 Minuten mit dem Auto).

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Eine Apotheke, ein Netto-Lebensmittelmarkt sowie ein Allgemeinmediziner sind bequem fußläufig erreichbar – ebenso wie der Kindergarten und die Mozart-Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.
Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind in wenigen Minuten im nahegelegenen Stadtgebiet von Aschaffenburg erreichbar. Zudem überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bushaltestellen fast direkt vor der Haustür und dem Bahnhof Aschaffenburg-Süd in rund 10 Fahrminuten Entfernung.

Die Nähe zum Mainufer und zu weitläufigen Grünflächen rundet das Gesamtbild ab und macht Obernau zu einem beliebten Wohnstandort für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben – oder investieren – möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit einem gelungenen Grundriss, viel Platz durch die zusätzlichen Kellerräume und einem kleinen Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Koch-/Ess-/Wohnbereich. Außerdem sind hier ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Vom Esszimmer gelangt man über eine neue Stahltreppe direkt in den Garten und zur Rückseite der Garage.

Im Kellergeschoss ist zusätzliche Nutzfläche gegeben. Unter anderem gibt es einen großzügigen Hobbyraum und eine Waschküche.

Der Garten hat eine ungefähre Größe von 105 m².
Im Vorgarten sind zudem 2 weitere Pkw-Stellplätze gegeben.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde stets renoviert

Die Garage verfügt über ein modernes Tor der Fa. Hörmann. Außerdem wurde das Flachdach zuletzt 2024 erneuert.

Weitere kürzlich erfolgte Modernisierungen:
- Renovierung der Außenfassade: 2020
- Hofpflaster teilweise erneuert: 2025
- Außentreppe in den Garten inkl. der Balkontüre: 2024/2025
- Kellerfenster: 2024/2025

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

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