Kernsaniertes Wohnensemble im Ortskern von Niedernberg

Ortslage: Zentrumsnah in Niedernberg (Landkreis Miltenberg, Bayern)
Einkaufsmöglichkeiten: ≤ 1 km zu Supermärkten, Bäckerei, Shopping
Gesundheitsversorgung: ≤ 1 km zu Arzt & Apotheke
Bildung: 800 m zur Grundschule; 1,2 km zur Kindertagesstätte

Freizeit: 2 km zum Badesee „Honisch Beach“; vielfältige Gastronomie vor Ort

Pendeln: 12 km nach Aschaffenburg (auch Radweg); 51 km / ca. 35 min zum Flughafen Frankfurt (B 469 → A 3)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hintermauer 12
63843 Niedernberg

Immobilienart: Einfamilienhaus mit großzügigem Nebengebäude (Werkstatt/Büro/Garagen)
Wohnfläche Haupthaus: 140 m²
Grundstück: innenhofähnlich, von vier Seiten umschlossen – ideal für Kinder, Hobby & Handwerk
Kellergeschoss: Haupthaus halb, Nebengebäude ca. ⅔ unterkellert
Verfügbarkeit: sofort

Sanierungs- & Ausstattungshighlights
Dach – neu gedeckt, komplettes Gebälk erneuert
Fenster – moderne 3‑fach‑Verglasung mit Wärmetauschern im Rahmen
Elektrik – Haus komplett neu verkabelt
Leitungen – Wasser & Abwasser vollständig neu verrohrt
Fußbodenkonstruktion:
EG: Unterboden erneuert (Betonplatte) inkl. 6 cm Dämmung mit WLS23
OG: Fußboden begradigt, mit Estrichelementen ausgelegt
DG: Fußboden 24 cm gedämmt
Heizung – Fußbodenniedertemperaturheizung in EG & OG; neue Esse vorbereitet für Pelletsheizung oder Kamin,
Decken & Wände – Decken ausgeglichen, mit Gipskarton abgehangen; Innenwände komplett neu verputzt
Raumstruktur – OG ohne Drempel – volle Raumhöhe ohne Dachschrägen; neues Treppenhaus angebaut
Gestaltungsfreiheit – finale Innenarchitektur & Heiztechnik nach Wunsch des Käufers

Nebengebäude – Nutzungsmöglichkeiten
Unterkellerung: ca. ⅔ der Grundfläche, ideal für Lager / Technik
Erdgeschoss: mehrere Garagen, provisorisches WC & Dusche – perfekt als Werkstatt o. Ä.
Obergeschoss: ausbaufähig für Büro, Atelier, Studio oder weitere Wohn-/Arbeitsflächen

Garten & Innenhof
Komplett eingefriedeter Garten & Innenhof – absolute Privatsphäre
Zahlreiche Obstbäume und Rasenflächen für Spiel, Erholung & Hobby
Großzügige Hof- und Stellplatzflächen für Pkw, Wohnmobil oder Anhänger

Ihr Mehrwert auf einen Blick
Kernsaniert – teure Gewerke bereits erledigt.
Flexibel gestaltbar – Innenarchitektur & Technik nach Geschmack.
Nebengebäude – Arbeiten & Wohnen kombinieren oder vermieten.
Innenhofgrundstück – ruhige, geschützte Lage mit viel Platz.
Privatverkauf - es fallen keine Maklergebühren an
Top-Anbindung – Frankfurt Airport < 1 h, Aschaffenburg 15 min.

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!