Ein vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Potenzial in hervorragender Lage!

Burgholzhausen vor der Höhe ist ein Stadtteil der Stadt Friedrichsdorf im südhessischen Hochtaunuskreis mit ca. 3.650 Einwohnern und liegt ca. 20 km nördlich von Frankfurt und 5 km nordöstlich von Bad Homburg. Der alte Ortskern mit seinen vielen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und den verwinkelten Gassen ist besonders sehenswert. Die Burgholzhäuser haben traditionell ein reiches Vereinsleben und eine moderate Nahversorgung für Jung und Alt. Der Ort bietet eine angenehme Wohngegend mit bester Infrastruktur und ist mit dem RMV verbunden und somit gut zu erreichen. Eine Kindertagesstätte/Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Die lokalen Unternehmen (Einzelhandel, Gewerbe und Handwerk) sowie Gastronomie bereichern den Stadtteil und decken somit die Anforderungen des täglichen Bedarfs ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 in attraktiver Feldrandlage von Burgholzhausen. Die Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten sowie einen kleinen Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses.

Das Erdgeschoss, verbunden mit einem Teil des Untergeschosses, sind derzeit frei und bieten ideale Voraussetzungen für den Eigenbezug. Die beiden oberen Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und generieren laufende Einnahmen.

Erdgeschoss + Untergeschoss:
- leerstehend
- ca. 136 m² Wohnfläche
- großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse
- Schlafzimmer
- Masterbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- zwei weitere Räume (UG)
- Duschbad (UG)
- vom Treppenhaus begehbarer Anbau – ideal nutzbar als Büro (nicht auf dem Grundriss vorhanden)

Nebenräume im Untergeschoss:
- Hobbyraum mit Bar
- kleiner Raum (Bügel/Nähzimmer)
- Heizungskeller
- Waschküche
- drei Garagen

Obergeschoss:
- vermietet seit 2022
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Wannenbad
- Gäste-WC
- große Loggia

Dachgeschoss:
- vermietet seit 2021
- ca. 77 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Duschbad
- Dachterrasse

Das Haus liegt in einer besonders begehrten Feldrandlage von Burgholzhausen – ruhig, grün und familienfreundlich. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert, direkte Nähe zur Natur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Burgholzhausen ist hervorragend an Friedrichsdorf, Bad Homburg und die Rhein-Main-Region angebunden.

Diese Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als reine Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine solide und zukunftsfähige Immobilie in Toplage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Details und Bildern.

- große Sonnenterrasse im EG
- große Loggia im OG
- Dachloggia
- liebevoll angelegter Vorgarten
- kleiner Garten hinter dem Haus
- 4 Bäder
- 3 Gäste-Toiletten
- 3 Küchen
- 3 Garagen direkt unter dem Haus (eine vermietet, zwei frei)
- Carport
- Gas-Zentralheizung aus 2005
- Dacherneuerung in 2010
- gemeinschaftliche Waschküche

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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