Ihr privates Refugium: Exklusives Villenanwesen mit Einliegerwohnung

Die mittelalterliche Stadt Königstein ist ein heilklimatischer Kurort und liegt mit seinen 16.000 Einwohnern malerisch am Südhang des Taunus, im Naherholungsgebiet von Frankfurt am Main mit bester Infrastruktur und schnellen Anschlüssen an die Nah- und Fernverkehrswege, zum Flughafen und zum Frankfurter Hauptbahnhof. Königstein zählt zu den besten und Wohnlagen im Taunus und befindet sich nur ca. 20 km von Frankfurt entfernt.

Die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum internationalen Feinschmeckerlokal ist für jeden Geschmack etwas dabei. Es besteht ein umfangreiches Bildungsangebot mit Grundschulen, Gymnasien, der International School im benachbarten Oberursel sowie zwei Privatschulen. Zur besonderen Attraktion von Königstein gehört unter anderem der Tier- und Freizeitpark „Opel-Zoo“. Hinzu kommt ein reichhaltiges Sport- und Kulturprogramm.

Die Villa liegt sehr ruhig im Stadtteil Mammolshain mit traumhaftem Blick in die Natur und auf die Skyline von Frankfurt.

DIE DISTANZEN:
Königstein Innenstadt: 10 Autominuten
Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eingebettet in ein rund 2.730 m² großes, parkähnliches Grundstück und von altem Baumbestand umgeben, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als privater Rückzugsort von seltener Qualität. Die zurückgesetzte Lage vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit.

Die 1980 errichtete und 2014/2015 umfassend energetisch kernsanierte Villa bietet auf ca. 467 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das anspruchsvolles Wohnen mit hoher Flexibilität verbindet. Der repräsentative Wohnbereich mit seiner bis zu 5,73 Meter hohen Decke bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, in dem Architektur und Natur harmonisch miteinander verschmelzen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit großzügig geschnittenen Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern. Die offene Galerie unterstreicht das außergewöhnliche Raumgefühl und eröffnet bei klarer Sicht einen beeindruckenden Blick bis zur Frankfurter Skyline.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 89 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse. Ob für Gäste, einem Au Pair, Homeoffice oder zur Vermietung – sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf wieder in das Haupthaus integriert werden.

Der parkähnlich gestaltete Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und den privaten Rückzugsort dieses außergewöhnlichen Anwesens. Alter Baumbestand, harmonisch gestaltete Gartenräume und die geschützte Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die ca. 200 m² große Südterrasse mit integriertem Teich verbindet die elegante Architektur der Villa mit der Natur und eröffnet einen einzigartigen Lebensraum für besondere Momente im Freien. Ein Anwesen, das großzügige Privatsphäre und ein unvergleichliches Lebensgefühl in vollendeter Harmonie vereint.

Architektur & Sanierung
•Großzügige Zufahrt zum Haus
•Umfassende energetische Kernsanierung 2014/2015
•Fassadendämmung und neues Dach
•Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und
Heizungsinstallationen
•Einbau dreifach verglaster Fenster
•Elektrische Rollläden mit automatischer
Timerfunktion
•Erneuerung aller Innen- und Haustüren
•Fenster und Terrassentüren mi abschließbaren
Griffen
•Fußbodenheizung im Wohnbereich des
Erdgeschosse sowie in den Bädern des
Obergeschosse
•Gas-Kamin
Wohnen und Küche
•Eichenholzparkett und großformatige Fliesen
•Offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Zwei großzügige und hochwertige Bäder
•Thermische Solaranlage zur
Wasseraufbereitung
Technik und Sicherheit
•Moderne IT-Netzwerk-Infrastruktur mit WLAN-
Empfnag im ganzen Haus
•Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
•Kameraüberwachung im Außenbereich mit Smart-
Home Anbindung
•Glasfaseranschluss beauftragt
Einliegerwohnung
•Rund 89 m2, drei Zimmer
•Zwei Duschbäder und eigene Küche
•Separater Zugang
•Eigene Terrasse und separater Gartenbereich
Garten & Außenbereich
•Rund 2.730 m2 großes, parkähnliches Grundstück
•Rund 200 m2 große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
•Großer Koi-Teich
•Drei Gartenhäuser und zusätzlicher Schuppen
•Mähroboter
Parken & Zufahrt
•Garage
•Zwei Carports
•Drei weitere PKW-Außenstellplätze

Besonderheit: Die großzügigen Außenflächen, der parkähnliche Garten und die eigenständige Einliegerwohnung verbinden außergewöhnliche Wohnqualität mit einer Ausstattung, die auf langfristigen Komfort, Sicherheit und Flexibilität ausgelegt ist

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 74,8 kWh/(m²·a), B, Öl, Baujahr 1980


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.