Kleines Paradies......

Georgenborn gehört zur Gemeinde Schlangenbad und liegt zwischen Wiesbaden und dem Rheingau, an den Hängen des Taunus ca. 380m hoch. Man hat einen weiten Blick über die Oberrheinische Tiefebene.
Die Bebauung des Ortes besteht vorwiegend aus hochwertigen Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäusern.
Das Haus befindet sich in bevorzugter Halbhöhenlage, in sehr guter und sicherer Nachbarschaft, in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Wald und obwohl es so ruhig und idyllisch gelegen ist, ist man sehr schnell in Wiesbaden (10km), auf der A66 (ca. 5km), am Hbf. Wiesbaden (11 km), in Mainz (ca. 22km), in Frankfurt/Main (ca.49km) oder am Flughafen Frankfurt (ca. 36km). Ebenso schnell ist man in den wunderschönen Orten im Rheingau, z.B. Walluf (9,5km), Eltville (9,5km), Oestrich-Winkel (ca.18km), Rüdesheim (ca.25km) oder Assmannshausen (ca.31km).
Im Ort gibt es ein Restaurant, einen Bäcker, einen kleinen Supermarkt mit Poststelle, ein REWE Markt ist in Planung.
Obwohl Georgenborn ein kleiner Ort (mit sehr interessanter Geschichte) ist, wird ein erstaunlich großes Sportangebot für Frauen, Männer und Kinder angeboten.
Schlangenbad unser Hauptort, 2,3km entfernt, mit Bürgermeisteramt, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Bank, verschiedene Restaurants und Cafés, ist in 4 Minuten zu erreichen, mit dem Auto oder dem Bus, aber auch als wunderschöner Spaziergang zu Fuß, durch den Wald.
Das wundervollste aber, was Schlangenbad, ein ehemals historischer Kurort, auch heute noch zu bieten hat, sind die warmen Quellen, sie speisen sowohl das im Wald gelegene Freibad, als auch das mitten im Ort gelegene Hallenbad.
In den Bädern werden auch Kurse z.B. Aqua-Fitness angeboten, was herrlich und wohltuend ist.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind z.T. in Georgenborn (KITA), in der Nachbargemeinde Bärstadt (Grundschule) und Gymnasien z.B. in Eltville oder Wiesbaden vorhanden.
Georgenborn ist ein besonderer Ort, ich habe 34 Jahre hier gelebt und mich nirgends so gut gefühlt, wie hier.
Die Nachbarschaft wechselt so gut wie nie, wenn jemand das Glück hat, hier ein Haus oder eine Wohung erwerben zu können, der bleibt!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ein außergewöhnlich schönes Haus, sonnig und lichtdurchflutet, versetzte Wohnebenen zwischen Wohn- und Essbereich, unterstreichen die Großzügigkeit der Räume.
Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, das Esszimmer über einen Kaminofen. Gleichgültig, in welchem Raum Sie sich aufhalten, Sie können die Wärme und Gemütlichkeit eines offenen Feuers genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Eingangsbereich mit eingebautem Schuhschrank, die Küche und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es vier weitere schöne Wohn- bzw. Schlafräume, einen davon mit Balkon.
Zwei ansprechende Bäder, das eine ein Tageslichtbad, das andere ein Bad en-Suite. Beide Bäder sind mit Marken Sanitärobjekten ausgestattet und besitzen zusätzlich zu der üblichen Ausstattung, wie Badewanne, und/oder Dusche, WC, Waschbecken, auch je ein Bidet.
Zu der gehobenen Ausstattung gehören unter anderem auch ein in Carrara-Marmor und Holz gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche, Whirlpool und Ruhebereich.
Eine große, in den Hang hineingebaute, Doppelgarage mit Wasseranschluß und Ausgussbecken hat einen direkten Zugang zum Gebäude, oberhalb befindet sich der Garten, dort kann ein Pool oder Schwimmteich angelegt werden, die Statik der Garage wurde entsprechend ausgelegt.
In beiden Bädern und in dem Master Bedroom sind mehrere z.T. deckenhohe Schränke eingebaut, alle Einbauten sind hochwertige Schreinerarbeiten.
Auch das Kellergeschoss bietet sehr viel Raum, z.B. ist dort ist der Sauna-/Wellnessbereich zu finden.
Ebenso der saubere Heizungskeller, der sich seinen Platz mit dem Waschraum teilt, er verfügt über die Möglichkeit, nicht nur Waschmaschine und Wäschetrockner (mit Abluft) aufzustellen, sondern hat auch noch Platz, um ein paar Wäscheleinen zu spannen, falls Sie etwas aufhängen möchten.
Dann gibt es noch den Vorrats-/Weinkeller, der idealerweise nach Norden ausgerichtet ist und deshalb stets die richtige Temperatur aufweist,
einen kleinen Abstellraum und den sehr großen Hobbykeller, der Wohnraum-Qualität hat, also mit Heizkörpern und normalen Fenstern ausgestattet ist und zu allem Erdenklichen genutzt werden kann, von dort gelangt man in die große Garage.
Der Keller ist sauber und trocken.
Das Haus hat einen Vorgarten mit einem hübschen Quellstein, alle Wege, der Balkonbelag und die Terrassen, es gibt drei davon im hinteren Garten, sind mit Granit ausgeführt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist massiv gebaut und voll unterkellert, die doppeltverglasten Fenster haben Holzrahmen.
Die Böden sind mit Fliesen und Teppichboden ausgelegt, die gewendelte Treppe ist im ganzen Haus mit kanadischem Ahorn belegt.
In den Bädern und dem Wellnessbereich befindet sich jeweils eine Fußbodenheizung.
Ende 2016 wurde eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, deshalb besteht diesbezüglich kein Handlungsbedarf.
Glasfaseranschluß ist oben, auf der Eingangsseite, bis zur Grundstücksgrenze verlegt.
Bei der neuen Dacheindeckung, die wir durchführen ließen, wurden Dachziegel der Firma Braas verwendet. Das Dach wurde dabei zusätzlich noch nach höherem Standart isoliert und die Dacheinfassungen, die Seiten der Gauben und der Schornstein, mit Kupfer verkleidet.
Als die Garage gebaut und der Garten neu angelegt wurde, wurde zeitgleich auch eine Gartentreppe hinunter zur Straße gebaut, damit z.B. Gartenbedarf nicht mehr durch das Haus getragen werden muss.
Seit wir die Immobilie 1990 übernommen haben, haben wir kontinuierlich das Haus verbessert, verschönert und aufgewertet, so sollte es im Idealfall auch weitergehen.....

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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