Günstig rein ins Eigenheim

Haibach - Im Landkreis Aschaffenburg
Ortsteile: Haibach, Grünmorsbach, Dörrmorsbach
Einwohnerzahl: 8.661 (Stand: 31.12.2023)

Haibach ist eine lebendige und naturverbundene Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und optimaler Anbindung an die benachbarten Städte. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus und ist besonders für Naturfreunde und Pendler ein attraktiver Wohnort.

Lage und Anbindung
Vor allem profitiert Haibach von der hervorragenden Anbindung an die Stadt Aschaffenburg. Die Stadt ist per Auto, Bus und Fahrrad binnen 20 Minuten zu erreichen. Auf die Autobahn A3 gelangt man ebenfalls schnell und verschafft sich eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Eine umweltfreundliche Mobilität wird durch zwei E-Bike-Ladestationen und zwei Ladestationen für Elektroautos ermöglicht.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Haibach liegt idyllisch eingebettet im Spessart, einer der waldreichsten und schönsten Regionen Deutschlands und bietet somit zahlreiche Optionen für Outdoor-Aktivitäten. Vorhanden sind einige Rad- und Wanderwege, sowie ein Grillplatz. Für Natur- und Tierliebhaber gibt es den Haibach Wildpark. Weitere Highlights und beliebte Wanderziele sind die zahlreichen Aussichtspunkte und das besondere Haibacher Schweiztal mit der Ketzelburg und dem Kulturrundweg. Für sportliche Aktivitäten befinden sich im Ort ein Hallenbad, eine Kultur- und Sporthalle mit Kegelbahn, einen Fitness-Spielplatz, einen Kletterwald und vieles mehr. Haibach hat eine starke Vereinsstruktur. Zudem werden regelmäßig Veranstaltungen wie das Dorffest und die Kerb organisiert, welche das Gemeinschaftsgefühl stärken und Jung und Alt gleichermaßen ansprechen.

Nahversorgung und Bildung
In Haibach gibt es für Anwohner und Besucher verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Restaurants, Hotels und Einzelhandelsgeschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Apotheken und einem Klinikum bestens gewährleistet. Der Ort bietet ebenso eine gute Bildungsinfrastruktur. Die Volksschule Haibach und die vielen Kindergärten geben eine optimale Betreuung für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien, und die Technische Hochschule Aschaffenburg befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an Aschaffenburg machen Haibach zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Haibach-Grünmorsbach, nicht weit von der ehemaligen B 8 entfernt, entstand vor über 100 Jahren ein kleines Häuschen mit Stall und Scheune. Durch Veränderungen in den vergangenen Jahrzehnten hat sich das Aussehen stark verändert und es erinnert nicht mehr viel an das alte Häuschen. Aktuell präsentiert sich das Anwesen eher im Rohbau und wartet nach dem begonnenen Rückbau auf die erneute Fertigstellung. Einige Baumaterialien sind noch vor Ort und können weiterhin verbaut werden.

Die Immobilie ist wirklich nur für den geübten Handwerker geeignet oder Sie bringen ausreichend Eigenkapital mit. Es ist nicht nur mit kleinen handwerklichen Eingriffen getan, sondern bei diesem Haus ist ein Rundumschlag notwendig. Einige Fenster sind schon getauscht und Leitungen wurden ebenfalls bereits erneuert. Auf den Bildern ist der aktuelle Zustand ganz gut erkennbar.

Ein weiteres Zimmer ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und ist auch derzeit nicht beheizbar. Aber mit diesem Raum könnte die Wohnfläche noch vergrößert werden.

Hinter dem Haus befindet sich noch ein altes Nebengebäude, das ebenfalls in einem maroden Zustand ist. Die Holzbalkendecke ist in Teilbereichen eingestürzt und muss erneuert werden.

Die Immobilie bietet viel Potential und Sie können mit vergleichsweise kleinem Geld zu einem Haus in Haibach kommen. Aber Sie müssen ein kleinwenig Abenteuerlust in sich haben. Neugierig geworden?

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

* Areal: ca. 230 m² - Wohnfläche: ca. 104 m²
* Rohbauzustand – nur für den geübten Handwerker und/oder den solventen Käufer
* Nach Fertigstellung: Perfekt für die kleine Familie
* Sofort frei