Großzügiges Einfamilienhaus mit Potential in begehrter Lage

Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt in Südhessen. Es liegt im südlichen Teil der Stadt und ist etwa 7 Kilometer vom Darmstädter Stadtzentrum entfernt. Eberstadt ist sowohl verkehrstechnisch gut angebunden als auch naturnah, da es an den Ausläufern des Odenwaldes sowie in unmittelbarer Nähe der Bergstraße liegt.

Im Westen grenzt Eberstadt an Pfungstadt, im Osten an die Gemeinden von Mühltal und im Süden an Seeheim-Jugenheim.
Der Stadtteil hat auch einen historischen Kern, der durch alte Fachwerkhäuser und enge Gassen geprägt ist.

Kindergärten, Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad, Fitnessstudios und Sportvereine sind im Stadtteil vorhanden.

Die Lage von Eberstadt ist vor allem durch seine Nähe zur Autobahn A5 sowie A67 und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Straßenbahnen/Buslinien und den Bahnhof Eberstadt geprägt. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Natur, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht. Das Naturschutzgebiet Alte Sandgrube ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Es handelt sich hierbei um ein Grundstück im Bebauungsplan E17.2 "Alkmaarstraße Nordwest" der Gemarkung Eberstadt.
Festgesetzt wurde dies als reines Wohngebiet in dem max. 2 Vollgeschosse in geschlossener Bauweise gebaut werden können.
Die Ausnutzung des Grundstückes sind mit der Grundflächenzahl 0,3 (GRZ) und der Geschossflächenzahl 0,6 (GFZ) definiert.
Weitere Details zur Bebauung sind dem beiliegenden Bebauungsplan zu entnehmen und bei der Stadt Darmstadt anzufragen.

Das auf dem Grundstück errichtete Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Flachdach und voll unterkellert erstellt.
Eine Erweiterung des Wohnhauses durch einen Anbau und/oder eines ausgebauten Dachgeschosses ist entsprechend der Vorgaben des Bebauungsplanes möglich.

Von der Diele im Erdgeschoss begeht man einen Gäste-WC, einen Abstellraum und die großzügig gehaltenen Esszimmer, Wohnzimmer sowie Küche samt Speisekammer und Kachelofen.
Vom Esszimmer betritt man eine nach Osten ausgerichtete Terrasse und von der Küche eine Westterrasse mit Übergang in einen schön angelegten Garten.

Im Obergeschoss finden sich ein Flur mit Zugang auf einen Westbalkon, ein Tageslichtwannenbad mit Dusche, ein separates WC und insgesamt drei Schlafzimmer.

Der Kellerbereich bietet Platz für die Waschküche mit Heizungsanlage, ein innen liegendes Duschbad mit WC und drei Kellerräume.
Zwei der Kellerräume sind wohnlich nutzbar ausgebaut und bieten mit weiteren Fläche von insgesamt ca. 45 qm Nutzungsmöglichkeiten aller Art.
Über eine Außentreppe gelangt man von der Waschküche direkt in den Garten.

Zu der Immobilie gehören zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, ein Garten und ein Geräteschuppen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Terrassen
- weitere wohnliche nutzbare Räume im Untergeschoss

Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.