** Rockenberg ** Arbeiten und Wohnen vereint – Charmante Immobilie mit großem Potenzial

35519 Rockenberg

Kaufpreis
469.000 €
Wohnfläche (ca.)
261,00 m²
Zimmer
0
Grundstück
1.017,00 m²

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35510 Butzbach

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
469.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklerver
Baujahr
1937
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
1.017,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8613343
Anbieter-Objekt-Nr.
K1061
Carport
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
OEL
gütig bis
2035-02-11
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
332.70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1990

Lagebeschreibung

Rockenberg mit seinen beiden Ortsteilen Rockenberg und Oppershofen verfügt über eine moderne Infrastruktur.

Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Mehrzweckhäuser sowie Sportplätze sind in der Großgemeinde vorhanden.

Rockenberg liegt verkehrgünstig nur ca. 3 km von den Bundesautobahnen A5 und A45 entfernt. Es bestehen darüber hinaus gute Busverbindung nach Bad Nauheim und Butzbach.

Rockenberg liegt im nordwestlichen Teil des Wetteraukreises in Mittelhessen und hat ca. 4.450 Einwohner.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potential in Rockenberg!!

In ruhiger Lage im Ortskern von Rockenberg gelegen bieten wir Ihnen dieses großzügige Anwesen zum Kauf an. Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Büro-/Ladenflächen und sonnigem Garten.

Derzeit verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine Wohnfläche von ca. 261 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoß.

Im Erdgeschoß verfügt das Objekt weiterhin über eine Laden-/Gewerbefläche von ca. 120 m². Eine weitere Bürofläche ist im seperaten Anbau mit ca. 112 m² vorhanden, dieser wurde ursprünglich als Schwimmbad errichtet.

Im Kellerbereich als auch in weiteren Nebengebäuden stehen großzügige Lager- und Abstelflächen mit ca. 270 m² zur Nutzung für Sie bereit.

Sowohl eine Garage als auch weitere Kfz.-Stellplatzmöglichkeiten im Hof runden dieses Angebot ab.

Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen!

Insgesamt bietet Ihnen dieses Anwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.017 m² einerseits die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu vereinen, alternativ kann durch moderne Grundrissgestaltungen ein Anlageobjekt mit zeitgemäßen Wohnen geschaffen werden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem nicht alltäglichen Angebot geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

++ großzügiges Anwesen mit Entwicklugnspotential
++ gepflegter Zustand
++ Baujahr 1937
++ Anbau ca. 1975 (ehemals Schwimmbad)
++ Wohnfläche insgesamt ca. 261 m²
++ Gewerbefläche insgesamt ca. 232 m²
++ weitere Nutz-/Lagerflächen ca. 270 m² im Keller/in Nebengebäuden
++ Photovoltaik-Anlage
++ sonniger Gartenbereich
++ Garage, weitere Kfz-Stellplätze im Hof
++ Grundstücksgröße ca. 1.017 m²

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

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35510 Butzbach

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