Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Otzberg

Die Gemeinde Otzberg besteht aus mehreren kleinen Orten und man ist über die B45 zügig in Groß-Umstadt. Die A5 und die A3 sind in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen, damit hat man einen guten Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet und Aschaffenburg.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im sehr nahe gelegenen Nachbarort Lengfeld. Im naheliegenden Groß-Umstadt sind alle gängigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Der umliegende Odenwald lädt zu Ausflügen in der Natur ein. Feld und Wald sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Kinder können den Kindergarten in Lengfeld (mit einer Betreuungsmöglichkeit für Kinder ab 12 Monaten) und in die Grundschule mit angegliederter weiterführenden Schule besuchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger und schöner Wohnlage mit Blick in den Odenwald sowie auf die Veste Otzberg. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

1. Wohnung:
Die obere Wohneinheit beinhaltet auf zwei Stockwerken 7 Zimmer auf 174 qm, zwei Bädern und ein Gäste-WC. Sie bietet viel Platz für Hobby- oder Sporträume sowie Kinder- und Arbeitszimmer für Homeoffice-Tätigkeiten. Ein großer und schöner Garten ist vorhanden. Zum Garten gehören ein Grillplatz sowie eine überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und eine geräumige Wohnküche im Landhausstil mit viel Stauraum. Diese bietet auch Platz für eine Essecke. Sie ist von 2015 und enthält eine Spülmaschine, einen Backofen, einen Induktionsherd, eine Dunstabzugshaube sowie einen Kühl- und Gefrierschrank. Ein Hauswirtschaftsraum grenzt an die Küche an und wartet mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie weitere Regale oder Schränke auf. Auch befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine separate Regenwalddusche in dieser Etage. Das helle Wohnzimmer ist von der Küche und vom Treppenhaus aus zugänglich. Ein Specksteinkaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Stimmung und wohlige Wärme. Das Wohnzimmer führt auf die große Terrasse mit schönem Blick in den Odenwald und auf die Veste Otzberg. Die breite Terrassentür ist eine Doppelflügeltür und lässt sich weit öffnen.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein kleiner Raum, der sich als Büro eignet und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.
Aus dem Keller dieser Wohnung gelangt man in die sehr große Garage.
Zur Wohneinheit gehören zwei Autostellplätze sowie ein großzügiger Hof. Auf dem Dach ist ein Balkonkraftwerk montiert und angeschlossen, welches von den derzeitigen Mietern erworben werden kann.

2. Wohneinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, einem Tageslichtwannenbad sowie eine Küche mit integrierter Einbauküche. Das Bad ist großzügig geschnitten und es befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine darin. Die helle Küche beinhaltet eine Spülmaschine, einen Herd und einen Backofen. Tisch und Stühle finden problemlos darin Platz. Das Schlaf- und Wohnzimmer sowie die Küche sind mit pflegeleichten allergikerfreundlichen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Zur Wohnung gehört eine gepflasterte Terrasse, auf der es sich im Sommer gut aushalten lässt, ein kleiner eigener Garten sowie ein Fahrzeugstellplatz. Auf die Terrasse gelangt man u.a. durch Flügeltüren im Wohnzimmer.

Im Jahr 2015 wurde das Haus kernsaniert (neue Fenster, neue Böden, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Bäder und neue Heizkörper). Auch wurde im Jahr 2020 eine neue hocheffiziente Pelletheizung inklusive Solarthermie zur Warmwassergewinnung installiert. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Während der Sanierung wurde auf Qualität und gute Arbeit wertgelegt. Das spiegelt sich in der gehobenen Ausstattung wieder: drei Tageslichtbäder, Echtholzparkett bzw. Fliesen, Kaminofen und teilweise elektrische Rollläden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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