Hofanwesen mit Potenzial – vermietetes Haus + Scheune und Ausbaureserve

Neu-Anspach gliedert sich in die Ortsteile Anspach, Rod am Berg, Hausen-Arnsbach und Westerfeld und zählt ca. 15 000 Einwohner. Die knapp 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3. Neu-Anspach verfügt über die Taunusbahn; hier erreichen Sie die umliegenden Taunusgemeinden Friedrichsdorf in ca. 16 Minuten und Bad Homburg in ca. 25 Minuten. Die Frankfurter Innenstadt ist mit der Bahn ca. 50 Minuten entfernt. Wo andere vielleicht Urlaub machen würden: Naturfreunde, die Ihre Freizeit gerne draußen verbringen, kommen hier voll auf Ihre Kosten, ohne auf eine gut funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. Verschiedene Supermärkte, Gastronomie und Einzelhandel, Ärzte und Apotheken, als auch Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe anzutreffen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und charmante Hofreite aus der Zeit um 1900 vereint ländlichen Charakter mit modernen Elementen. Das Ensemble besteht aus einem modernisierten Wohnhaus, einer großen Scheune, einem ehemaligen Schweinestall, Garage und Schuppen – letztere sind derzeit frei und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Lager oder als Ausbaureserve.

Das Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 €. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Hof.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang in den Keller sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit vorgelagertem Raum und ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Der Keller ist teilunterkellert, allerdings mit niedriger Deckenhöhe – ideal als Abstellfläche.

Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung mit Gestaltungsspielraum.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie automatisch nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenbilder zur Verfügung stellen können.

Modernisierungen in 2010-2012:

- Außenfassade mit Wärmedämmung
- neue Fenster
- neue Wand- und Bodenbeläge
- neues Bad und Gäste-WC

Ausstattung & Zustand:

- Ölzentralheizung (Bj. 2004)
- niedrige Deckenhöhen typisch für die Bauzeit
- gemütlicher, geschützter Innenhof mit viel Charme
- Nebengebäude mit viel Lager- oder Gestaltungspotenzial (z. B. für Hobby, Tiere, Werkstatt)
- Garage

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