Exklusive DHH mit Stil & Komfort +++ Provisionsfrei +++ Das Traumhaus für die Familie

Direkt vor den Toren von Frankfurt am Main gelegen. Nur 15 km Entfernung von der Innenstadt von FFM, bietet die Gemeinde Niederdorfelden den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt.
Das Haus befindet sich direkt am Eingang des Neubaugebietes "Auf dem Hainspiel".

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar.

– tegut Bio Frischemarkt
– Bäckerei, Papperts
– Floristik Geschäft, Verenas Blumenparadis
– Norma Markt
– KiK Markt
– Bäckerei, Schaan
– Getränkemarkt, Logo
– Sparkasse Hanau SB Filiale
– Kindergarten, 100 Morgen Wald (300 Meter)
– Bahnhof Niederdorfelden (Anschuss der RB21 nach Frankfurt) ist in kürze zu Fuß erreichbar. Ideal für Pendler, die nach Frankfurt reisen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (DHH) überzeugt mit 6,00 m Breite und 11,45 m Länge durch ein großzügig lichtdurchflutetes Raumkonzept, stilvollem Design & zahlreichen weiteren Highlights. Ideal für Familien, die Komfort, Qualität und Wert auf ein modernes Zuhause legen. Ein zukunftsweisender „Glasfaser Anschluss“ für schnelles Internet wurde erst kürzlich (im April 2025) ins Haus gelegt.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Haus Beschreibung im Überblick:

DG/Spitzboden:
Ein großzügiges Studio mit edlem Echtholz-Parkett, bodentiefem Fenster, einem XL-Velux- Dachfenster mit Rollladen sowie einer modernen Panasonic Klimaanlage – perfekt als Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort geeignet.
Heizung: Die Brötje Gas Brennwert Therme mit Warmwasser Vorratsspeicher befindet sich ebenfalls leicht zugänglich & wartungsfreundlich im DG.
Letzte große Komplett Überholung durch den Kundendienst des Herstellers Brötje erfolgte im März 2024.

1. Obergeschoss: BAD:
Ein helles, gefliestes Tageslichtbad mit großem Velux Klapp/Schwing Dachfenster, inkl. Badewanne und Dusche, mit 2-flügliger Echt Glas Abtrennung & Handtuch Heizkörper.
3 komfortable, lichtdurchflutete Zimmer mit jeweils bodentiefen Fenstern sorgen für ein offenes Wohngefühl.
Mögliche Raumnutzung:
1 Elternschlafzimmer + 2 x Kinderzimmer,
oder 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer & 1 Kinderzimmer.
Bodenbelag: Laminat / Fließen.

OPTION: Ggf. können die neuen Schränke im Ankleidezimmer übernommen werden.
NEU Anschaffung erfolgte erst im Februar 2025.

Erdgeschoss:
Ein großer offener Wohn- und Essbereich, Ein schönes Gäste WC.
Das EG ist ausgestattet mit einer zweiten Panasonic Klimaanlage, die erst 2023 installiert wurde, somit ist eine Vollklimatisierung des Hauses gewährleistet. Via App Steuerung ist es immer herrlich kühl an heißen Sommertagen, und mollig warm im Winter.
Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Nebenan befinden sich die beiden KFZ Stellplätze.

Neuwertige Nolte Traumküche mit Theken L-Element in der Hochglanz Farbe Cappuccino. Die Küche ist ohne Griffe mit 13 großen Schubladen geplant & gestaltet worden. Es gibt keine Schranktüren. Oberschränke sind mit zweigeteilten Schwingklappen & abgedunkelten Glaseinsätzen versehen. Jeder Unterschrank hat noch ein ab Werk integriertes LED Leuchtband, dass eine ideale Ausleuchtung der gesamten Arbeitsfläche gewährleistet. Diese moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Neuplanung nach dem Wiedereinzug im November 2019.

Es wurden ausschließlich hochwertige Marken Geräte verbaut:

– Bosch XL Durstabzug Esse mit LED Beleuchtung
– Bosch XL Inductions Kochfeld mit knopfloser Touchbedienung
– Villeroy & Boch XL Spüle (schwarz) Auszug Armatur & integriertem Seifenspender
– Miele Umluft Backofen
– Miele Active Eco Spülmaschine mit Besteckschublade
– LG Side-by-Side „Knock On-Off“ Kühlschrank mit integriertem Eiswürfelbereiter.

Terrasse/Überdachung/Garten:

Die große Terrasse wurde sorgsam im Mediterranen Stil gestaltet.
Die beigen RINN Terrassenplatten harmonieren hervorragend mit der Naturstein Verklinkerung unterhalb der Überdachung.

Das "Terrado Terrassendach" von KLAIBER mit Vollbeschattung, Beleuchtung & Echtglas-Eindeckung, erstreckt sich über 3,50m x 5,00m. Sie deckt somit fast die komplette Breite der Terrasse ab, besteht aus pulverbeschichtetem Aluminium und ist daher sehr robust und zudem pflegeleicht. Die Beschattung lässt sich via somfy Fernbedienung elektrohydraulisch aus- und einfahren. Die Tuchfarbe ist passend zum Sommer in Orange. Mehr Komfort geht nicht.

Zisterne: Im Karibu Gartenhaus am Ende der KFZ Stellplätze, beinhaltet ein Hauswasserwerk, die das Wasser aus der vorhandenen großen Regenwasser Zisterne (+1.000 Liter) zur Gartenbewässerung fördert.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert, mit gefliestem Hauswirtschaftsraum (inkl. Regalen), zwei kleinen Gästezimmern mit Laminat und einer Glas Schiebetüre, sowie einem Abstell Vorratsraum. Ein zusätzlicher Badezimmer Ausbau ist möglich

Fazit:

Dieses wundervolle Haus vereint modernes Wohnen mit stilvollem Komfort. Einziehen, wohlfühlen und genießen – das perfekte Zuhause für Familien mit Anspruch.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

WICHTIGER HINWEIS:
Besichtigungen werden nur nach Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift, einer Kontaktmöglichkeit sowie einem Solvenz- / Eigenkapitalnachweises durchgeführt.

Eine ABUS Funk Alarmanlage gehört auch noch zur Ausstattung, diese wird ebenfalls zur Neu Installation mit übergeben.

Mögliche Übernahme von Inventar:
Die Neuen PAX Schränke im Ankleidezimmer (März 2025), die fest installierte "BOSE Lifestyle Surround Anlage" & Wohnwand, können auf Wunsch übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!