Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger zentraler Lage Höchst Odw.

Eine sonnige, attraktive Lage in Höchst/Odenwald mit ruhiger netter Nachbarschaft. Das Ortszentrum und die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Höchst bietet neben mehreren Kindergärten auch eine Grundschule und Gesamtschule. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte gewährleistet und wird von diversen Apotheken ergänzt. Auch ausreichend Freizeitaktivitäten sind z.B. durch die örtlichen Sportvereine, das neu renovierte Freibad und Hallenbad, geboten.
Höchst im Odenwald zählt wegen seiner geografischen Lage und zur guten Anbindung zum nahegelegenen Rhein-Main-Gebiet zu einem stark nachgefragten Wohnort. Über den Anschluss an die Bundesstraßen B45 und B426 ist ein schnelles Erreichen des Rhein-Main-Gebietes und des Großraums Aschaffenburg gegeben.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Odenwaldbahn verbindet Höchst mit Darmstadt und Frankfurt am Main sowie dem Neckartal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses von privat angebotene, sonnige freistehende Haus bietet Ihnen auf 123 m² Wohnfläche und einem 646 m² großen ebenen Grundstück die ideale Möglichkeit zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Das Gebäude mit zwei Etagen ohne Dachschrägen kann je nach Bedarf als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Zu dem in 1951 erbauten und in 1986 renovierten und aufgestockten Objekt zählen im Erdgeschoß, neben drei schönen Zimmern, eine sonnendurchflutete Küche mit großzügigem Essbereich und ein WC.
Das Obergeschoss bietet 4 geräumige Zimmer. Das behagliche Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wurde in 2017 renoviert. Der große Balkon lädt zum Verweilen ein.
Genug Stauraum sind im Dachgeschoss und in zwei Kellerräumen geboten oder können nach Belieben auch anderweitig Verwendung finden.
Auf dem ebenen Grundstück befindet sich des Weiteren ein Schuppengebäude, welches hervorragend Abstellfläche bietet und könnte nach Umbau vielleicht sogar als Büroraum, Gästezimmer etc. genutzt werden.
Das großzügige und pflegeleicht angelegte Grundstück mit Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spiel und Spaß. Auch die Anlage eines Pools wäre denkbar.
Eine abschließbare Garage und der gepflasterte Hof ermöglichen Stellplätze für ca. 3-4 Fahrzeuge.
Die solide Stein auf Stein Bauweise und die sehr gut wärmeisolierende Bausubstanz trägt zu einer Energieeffizienzklasse D bei, was in allen Jahreszeiten zu angenehmen Raumtemperaturen führt.

Balkon, Garten, Keller, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Bodenbelag: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC
• Die vorhanden Fenster aus Meranti-Holz sind 2-fach isolierverglast und ausgesprochen wetterbeständig. Sie bieten besten
Schall- und Wärmeschutz. In den Wohnräumen sind alle Fenster
mit Rollläden ausgestattet.
• Ölheizung - 1986
• OG: 1 Badzimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• EG: 1 WC
• 1 Garage
• 1 Schuppengebäude
• 3-4 PKW-Stellplätze
• schöner großzügiger Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Ausstellungsdatum 13.03.2025

Weitere Angaben:
Wohnfläche: 123 m³
Nutzfläche: 146 m³
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Letzte Modernisierung: 2017

Verfügbar: sofort

Verkauf von privat ohne Maklercourtage!
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 449.000€.

Besichtigungen gerne nach Absprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!