++Familientraum in Heusenstamm – modernisiertes Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten++

63150 Heusenstamm

Kaufpreis
520.000 €
Wohnfläche (ca.)
115,18 m²
Zimmer
4
Grundstück
220,00 m²

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Anbieter

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Lang Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Patrick Gruner
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
520.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Baujahr
1968
Balkon- bzw. Terrassenfläche
27,30 m²
Kellerfläche
29,25 m²
Grundstücksgröße
220,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Portal-Objekt-Nr.
H8584105
Anbieter-Objekt-Nr.
24131129
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
TV
Objekt unterliegt Denkmalschutz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
FERN
gütig bis
2026-02-11
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
165.40 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968

Lagebeschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in zentraler Lage von Heusenstamm, einer attraktiven Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders interessant für Berufstätige, Pendler und Familien.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter:
Supermärkte (REWE, Aldi)
Ärzte & Apotheken
Lokale Geschäfte & Dienstleister
Restaurants, Cafés & Bäckereien
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Der S-Bahnhof Heusenstamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Dietzenbach. Auch die Autobahnen A661 und A3 sind schnell erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet die Lage eine ausgezeichnete...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

++ Familientraum in Heusenstamm ++

In zwei Minuten im kühlen Wald oder in derselben Zeit mit den Kindern auf dem Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten, die Nachbarschaft von diesem Haus ist rund um die Bedürfnisse von Familien und Naturliebhabern gewachsen.

Willkommen in diesem sehr gepflegten Reihenmittelhaus, das mit seinem durchdachten Grundriss und einer harmonischen Verbindung von Wohnkomfort und stilvollem Ambiente überzeugt. Die charmante Architektur in Verbindung mit dem einem schönen Garten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für das gemeinsame Familienleben.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Diele, über die Sie alle Räume im EG und die Treppe erreichen. Das ca. 40 m² Wohnzimmer bietet genug Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Couchlandschaft zum Entspannen und den ein oder anderen Film gemeinsam zu schauen. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, ein in die Wand integrierter elektrischer Kamin sorgt für schönes Ambiente am Abend. Moderne, helle Fliesen bieten hier die nötige Pflegeleichtigkeit, damit kleine Gummistiefel-Füße oder fellige Pfoten unkompliziert von draußen hereinlaufen können.

Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

• modernisiertes Reihenmittelhaus auf zwei Etagen
• attraktive Wohnfläche von ca. 115 m²
• gut aufgeteilte 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
• große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• 3 Kellerräume (einer davon voll ausgebaut)
• pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
• hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• modernes Badezimmer mit Fenster + Gäste-WC
• schön angelegter Garten inkl. Gartenhütte
• Fernwärme
• massiv gebautes Treppenhaus
• separater Kellereingang
• Baujahr 1968
• Lage in ruhiger Wohnsiedlung von Heusenstamm
• in Nähe zum angrenzenden Wald
• Rewe Supermarkt mit Auto in wenigen Minuten erreichbar
• "Heusenstamm Bahnhof" (S2) in wenigen Minuten erreichbar
• mit virtuellem 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 165.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Alle Angaben ohne Gewähr.