Freistehendes Einfamilienhaus im Grünen - bezugsfrei und energie effizient!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens, im Stadtteil Breckenheim. Diese exklusive Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und das Umland bietet.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Autobahnen A3 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Wiesbaden, nach Frankfurt am Main oder in andere umliegende Städte gelangen. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist von hier in nur 20 Min. mit dem Auto erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Busverbindungen, die regelmäßig fahren und Sie bequem zu verschiedenen Zielen bringen.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Wälder und Felder sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Mehrere Parks und Grünflächen bieten zudem Orte der Erholung und Entspannung.

Wiesbaden ist bekannt für sein reichhaltiges kulturelles Angebot. Theater, Museen, Kinos und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés bieten für jeden Geschmack etwas. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Stadtzentrum von Wiesbaden, das mit seiner Architektur und den zahlreichen Veranstaltungen ein besonderes Flair bietet.

Der Standort bietet Ihnen eine hervorragende Wohnlage, die durch Ruhe und Naturverbundenheit besticht, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und Anbindung zu verzichten. Hier wohnen Sie in einer exklusiven Umgebung, die Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolles Design mit modernstem Wohnkomfort – ein Ort, an dem Sie sich auf Anhieb zuhause fühlen werden.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, freundlich gestaltete Diele, die den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine liebevolle, durchdachte Gestaltung bis ins kleinste Detail.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine stilvolle, voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt – ein Ort, der sowohl für kulinarische Genüsse als auch für geselliges Beisammensein geschaffen wurde. Direkt angrenzend lädt ein lichtdurchfluteter Wintergarten zu gemeinsamen Essen ein...

Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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• freistehendes Einfamilienhaus
• attraktive ca. 192 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss
• zusätzliche ca. 198,00 Nutzfläche
• ca. 665 m² großes Grundstück
• Massivbauweise 2001 (Kernsanierung bis auf Grundmauern sowie Aus- und Umbau)
• schöne Gartenanlage rund um das Haus
• großflächige Terrasse und Balkon (uneinsehbar dank üppiger Bepflanzung)
• lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit ca. 58 m²
• einzigartiger Wellnessbereich mit Wasserbecken, Sauna, Whirlpool, Hamam und Dusche
• luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Badewanne
• hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche
• geräumiger begehbarer Kleiderschrank
• Arbeits- und/oder Gästezimmer mit Zugang zum Balkon
• Gäste-WCs im Erd- und Untergeschoss
• Teich und Brunnen im Außenbereich
• klimatisierter Weinkeller
• Fitnessraum mit Zugang zur Terrasse
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• schicker, nutzbarer Kamin im Wohnbereich
• neue Luft-Wärmepumpe von Weißhaupt
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Klimaanlage für den großen Wohnbereich
• Regenwasserzisterne (Fassungsvermögen 10 Tsd. Liter)
• Doppelgarage mit über 2 Meter Höhe
• 2x Außenstellplatz (vor der Garage)
• sofort bezugsfrei
• nach Absprache kann die Einrichtung teilweise oder gesamt übernommen werden
• Haus und Ausstattung, innen wie außen in sehr gepflegtem Zustand
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 44.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.