Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage mit viel Platz und enormen Ausbaupotential.

Das Objekt befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft als Bestlage der Stadt Erlensee. Da der Kindergarten nur ca. 150 m entfernt ist und demnächst mit dem Bau einer neuen Grundschule begonnen wird, ist die Lage insbesondere für Familien mit Kindern ideal, alle Einrichtungen für Kinder sind fußläufig auf sicheren Wegen erreichbar. Aber auch für Berufspendler oder Pensionisten ist eine Bushaltestelle am Kindergarten mit Verbindungen in alle Richtungen der Region nur wenige Schritte entfernt.
Die Stadt Erlensee mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im Main-Kinzig-Kreis, ca. 25 km östlich von Frankfurt zwischen Hanau und Gelnhausen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Erlensee ist eine junge, attraktive und familienfreundliche Stadt mit aufstrebender Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut vertreten und bieten ein ideales Umfeld für Familien. Die angrenzenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein und bieten ein ausgedehntes Radwegenetz für herrliche Radtouren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein gemütliches und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten.
Der Käufer erhält ein solides, gut durchdachtes und gepflegtes Objekt, das 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das voll unterkellerte Haus mit integrierter Tiefgarage und einer Wohnraumfläche von ca. 151 m² und einer zus. Nutzfläche von ca. 194 m² ist ideal auch für die größere Familie mit Kindern, die viel Raum zum Spielen finden. Bei Bedarf kann das mit einer ausbaubaren Nutzfläche von ca. 122 m² große Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Anschlüsse sind teilweise schon verlegt.

Bereits bei der Planung und beim Bau des Hauses wurde auf eine variable Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie insbesondere auf eine gute Wärmedämmung geachtet, u.a. wurden alle Wände mit Gasbetonsteinen (bekannt für exzellente Wärmedämmung) errichtet, und die Geschossdecken mit einer speziellen Wärmeisolierung versehen. Die Fenster, die Eingangstür und die Terrassen-Hebeschiebetür wurden 2017 komplett mit Dreifach-Isolierverglasung erneuert. Im gleichen Jahr wurde eine energieeffiziente Viessmann Gastherme mit Warmwasserbereitung eingebaut, die optimale Energiewerte erzielt und das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt.
Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Fassade wurde neu gestaltet, die Dachziegel wurden gereinigt und mit Kunststoff beschichtet, die Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert, eine Pflasterfläche wurde erneuert und in den Wohnbereichen wurden Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, so dass sich das Gebäude insgesamt in einem technisch sehr guten Zustand befindet.
Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit 4 m Fensterfront zum Garten und stufenlosem Zugang zur Terrasse. Die Terrassenschiebetür ist mit elektrischen Rollläden und automatischer Astrofunktion ausgestattet. Die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass man die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen kann.
Das Grundstück ist ca. 411 m² groß und der großzügige, gepflegte und eingewachsene Garten bietet Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken und ist mit einer schönen Rasenfläche und hochwertigen Sträuchern angelegt. Ein Gartenhaus mit Gartengeräten und ein elektrischer Tiefbrunnen mit Schlauchanschluss zur Bewässerung sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: Das komplette Inventar (Möbel, Wekzeuge, Gartengeräte ect.) ist im Kaufpreis enthalten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. (Wert ca. €40.000)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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