Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten – Ideal für Familien!

Sie wohnen hier zentrumsnah (ca. 10 min zu Fuß bis zur Innenstadt) in einem gewachsenen Wohngebiet von Erbach. Auch der Feldrand ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich perfekt für große Familien oder jene eignet, die es noch werden wollen. Dieses charmante Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine nachhaltige Ausrichtung.

Das ursprünglich im Jahr 1956 erbaute Haus wurde 1997/98 durch einen großzügigen Anbau in Holzständerbauweise der renommierten Firma Engelhardt aus Erbach erweitert und umfassend modernisiert. Dank des durchdachten Grundrisses und der vielen Annehmlichkeiten lässt es sich hier komfortabel wohnen und genießen.

Der Wohnbereich besticht durch ein riesiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Loggia. Hier eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Eine Wendeltreppe verbindet die Loggia mit dem Außenbereich, sodass Sie den Garten bequem erreichen. Ein besonderes Highlight ist der große Partyraum mit direktem Gartenzugang – perfekt für Familienfeiern und gesellige Abende mit Freunden.

Für behagliche Wärme sorgt ein gasbetriebener Kachelofen, der die Gemütlichkeit eines traditionellen Kamins bietet, jedoch ganz ohne den üblichen Schmutz. Die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018 sorgt zudem für eine effiziente und kostensparende Beheizung des gesamten Hauses.

Nachhaltigkeit wird in diesem Haus großgeschrieben. Die 6,3 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2006 trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Eine ca. 10.000 Liter fassende Regenwasserzisterne mit angeschlossenem Hauswasserwerk versorgt Toiletten und Gartenbewässerung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Ihre Nebenkosten reduziert.

Das Haus bietet bis zu vier Schlafzimmer und somit ausreichend Platz für eine große Familie. Die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad ist vielseitig nutzbar – sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer idyllischen Gartenoase. Neben der großzügigen Rasenfläche sorgen eine gemütliche Grillkota und mehrere Gartenhäuser für zusätzlichen Charme. Der Vorgarten sowie der Hof wurden erst vor wenigen Jahren neu angelegt und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Eine Doppelgarage mit integrierter Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobby und Beruf. Zudem wurden die Pultdächer über der Garage und dem Partyraum erneuert.

Dieses Haus ist, abgesehen von individuellen Renovierungsmaßnahmen nach persönlichem Geschmack, direkt bezugsfähig. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan sowie unsere 360°-Online-Besichtigungstour zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage (6,3 kWp)
- Gartenoase mit Kota
- riesiges Wohn- und Esszimmer mit Loggia
- Regenwasserzisterne
- Photovoltaikanlage

- Kachelofen (Gasbetrieben = kein Schmutz)
- junge Gasbrennwertheizung (Bj. 2018)
- PV-Anlage mit 6,3 kWp (Bj. 2006)
- Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen
- Hauswasserwerk zur Zisterne (Toiletten und Gartenbewässerung)
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Pultdächer über der Garage und dem Partyraum erneuert
- hochwertige Einbauküche (inkl.)
- Gartenoase mit Grillkota und Gartenhäusern
- großer separater Partyraum
- große Loggia mit Blick auf den Garten
- riesiges Wohn- und Esszimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
- bis zu 4 Schlaf-/ Kinderzimmer
- Gartenwohnung (Einliegerwohnung; 2 ZKB)
- Doppelgarage mit kleiner Werkstatt
- In den Jahren 1997/98 um einen Anbau erweitert und in diesem Zuge grundlegend modernisiert
- Vorgarten und Hof vor wenigen Jahren neu angelegt
- Abgesehen von Renovierungsmaßnahmen die den persönlichen Geschmack betreffen direkt bezugsfähig

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info