Exklusives Wohnhaus mit hochwertiger Kernsanierung in Aarbergen

Dieses Wohnhaus befindet sich in Aarbergen an einer Hauptstraße mit 30er-Zone. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch ihre Familienfreundlichkeit und Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden macht diese Imobilie besonders interessant - ideal für Familien ebenso wie für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Limburger Straße 40
65326 Aarbergen

Entdecken Sie dieses kernsanierte Wohnhaus in Aarbergen. Auf einem Grundstück von 413 m², frei von Baulasten, erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und modernes Wohnen vereint.

Eckdaten:
•Baujahr: 1958 | Kernsanierung: 2017/2018
•Wohnfläche: ca. 194 m²
•Nutzfläche: ca. 89,9 m²
•Energieverbrauch(Klasse: A) mit 46,5 kWh/(m2-a)


Raumaufteilung:
EG (ca. 70m²): 2 helle, großzügige Zimmer, Küche, Bad

1. OG (ca. 70m²): 4 Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Frisch sanierted Badezimmer mit hochwertiger Regendusche sowie eine Badewanne, ausgestattet mit eleganten Hans-Grohe Armaturen. Balkon

DG(ca. 54 m²): 2 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig als Schlafräume, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können.

Keller (ca. 70 m²): 5 gut nutzbare, geflieste Räume, die zusätzlichen Stauraum bieten oder als Hobbyräume dienen können.

Garage mit 19,8 m² und Außenstellplatz

Highlights:
Fassade: 15 cm Caparol-Dämmung sorgt für hervorragende Energieeffizienz und reduziert den Energieverbrauch. Die Fassade ist hochwertig verputzt und sorgt für eine ansprechende Optik.

Fenster: Alle Fenster wurden erneuert, sind schallisoliert sowie mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Fenster verfügen über eine RC2-Verriegelung mit Pilzkopfzapfen und zusätzliche Extraschlösser für hohen Einbruchschutz. Die Rollläden bestehen aus Alupanzer mit Dämmung und sind elektrisch, per App steuerbar und automatisiert.

Elektrik & Wasser: Alle Elektroinstallationen wurden vollständig erneuert. Jedes Stockwerk hat seinen eigenen Stromzähler. Zudem ist das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell geregelt werden kann. Die Elektrik ist teilweise Smart-Home-kompatibel.

Dach: Das Dach wurde aufwendig saniert: Die Dämmung wurde mit Isover 032 Dämmmaterial optimiert, die Dachziegel wurden erneuert und die Dachrinnen sowie Fallrohre ersetzt. Zudem wurde ein Edelstahlrohr für den Kaminanschluss verlegt und die
Solarthermie vorbereitet.

Innenbereich: Zwei moderne Bäder (Hans-Grohe Armaturen, Regendusche, Badewanne, Toiletten und Duschwanne von Villeroy & Boch, neu geflieste Treppen und Wände, Thermostate in jedem Zimmer)

Keller: Abdichtung, 12 cm Dämmung, Drainage, neue Heiztherme mit Pufferspeicher


Weitere Highlights:

•Kamin

•Garage mit elektrischem Tor, das sowohl per Schalter als auch über eine App steuerbar ist.

•Ein Fahrradunterstand und ein praktischer Holzunterstand

•Regenwassernutzung: Eine 5000-Liter-Regenwasserzisterne im Boden und eine 600-Liter-Regentonne am Fahrradunterstand für nachhaltige Wasserwirtschaft.

•Einbauküche (optional): Die Einbauküche im Erdgeschoss ist neuwertig und mit modernen Geräten ausgestattet, einschließlich eines Induktionsherds.

•Mähroboter: Für den Garten wurde bereits das Kabel für einen Mähroboter verlegt (optional erhältlich).

•Enthärtungsanlage (optional)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Wärmedämmung, Kernsaniert, Ankleide im Schlafzimmer, Kaminofen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Fazit:
Dieses vollständig sanierte Haus bietet modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen. Die Liebe zum Detail und die durchdachte Planung sorgen dafür, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen können. Mit einem großzügigen Raumangebot, modernen Technologien und einer zentralen Lage ist dieses Haus ideal für Familien.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!