Ein-/Zweifamilienhaus in Kirchzell

Kirchzell – liegt im Landkreis Miltenberg
Ortsteile: Buch, Preunschen, Ottorsfzell, Watterbach, Breitenbuch und die Weiler Dörnbach, Breitenbach, Schrahmühle und Hofmühle
Einwohnerzahl: 2.225 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 63,86 km²

Kirchzell
Der Markt Kirchzell ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt im Dreiländereck Bayern, Hessen und Baden-Württemberg.
Kirchzell kann bereits auf mehr als 1.200 Jahre Geschichte und Tradition zurückblicken. Während in den Ortsteilen noch Landwirtschaft betrieben wird, haben sich in der Marktgemeinde kleine und mittelständische Gewerbebetriebe etabliert.

Freizeit
Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, z. B. zur schön gelegenen Burgruine Wildenberg.

Leben und Einkaufen
Aufgrund der ruhigen Lage hat sich Kirchzell zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Im Jahr 2016 wurde begonnen die Ortsdurchfahrt zu erneuern und auch der Ortskern wurde neu gestaltet. Kirchzell hat neben einer Bäckerei, Schreibwaren und Post einen Kauftreff für den täglichen Bedarf sowie eine Tankstelle. Der Kindergarten „Abenteuerland“ bietet auch Krippenplätze an. Außerdem gibt es noch eine Grundschule.
Ein Zahnarzt direkt vor Ort, mehrere Ärzte und 3 Apotheken im nahegelegenen
Amorbach (5 km) sorgen für das gesundheitliche Wohl der Einwohner.

Die örtlichen Vereine gestalten vorwiegend das kulturelle Leben der Gemeinde.
Sportlich gesehen hat Kirchzell einiges zu bieten, Fußball, Tennis, Handball uvm.
Die 1. Mannschaft des Handballvereins schaffte es sogar schon bis in die 2. Bundesliga. Weitbekannt sind auch der Carnevalverein „Schluddebouhne“, die Musikvereine Kirchzell und Watterbach-Breitenbuch, sowie der Gesangsverein, uvm.
Außerdem gibt es noch in fast allen Ortsteilen eigenständige Feuerwehren, sowie die Rote-Kreuz-Bereitschaft Kirchzell, die eine „Helfer vor Ort Gruppe“ und ausgebildete Mitglieder für den Katastrophenschutz vorweisen kann.
Auch über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt ist der Theaterkreis, der jährlich zu seinen Aufführungen ins Pfarrheim einlädt.

Verkehrsanbindung
Durch das gut ausgebaute Straßennetz in alle Richtungen gelangt man über Amorbach auf die B469, über Mudau auf die B27 und über die B37 in Richtung Heidelberg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eins, zwei oder drei!

Auf einer Grundstücksfläche von 488 m² liegt dieses gepflegte Wohnhaus, welches über 2 separate Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung verfügt. Aktuell wird lediglich das Dachgeschoss bewohnt, die Mieterin wird jedoch noch in diesem Jahr ausziehen.

Aufgrund dieser Gegebenheiten ist in diesem Haus vieles möglich. Beispielsweise könnte die Haupt-Wohnung von einem Paar genutzt, Dachgeschoss sowie Einliegerwohnung könnten hingegen vermietet werden und somit zur Finanzierung des Hauses beitragen. Natürlich könnten diese Bereiche auch von Kindern oder anderen Familienangehörigen der neuen Eigentümer gewohnt werden? Oder Sie „öffnen“ den Eingangsbereich sowie die Galerie zwischen Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie der Wohnung im Dachgeschoss und vereinen diese beiden Ebenen wie ursprünglich geplant?

Aufgrund der Hanglage betreten Sie die Haupt-Wohnung über eine Hoffläche, welche über eine Seitenstraße zugänglich ist. Rechter Hand steht Ihnen eine Garderobe sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die dahinter liegende Küche erreichen Sie auf diesem Wege, alternativ jedoch auch über den Essbereich. Wohn- und Esszimmer sind offen gestaltet und bieten dadurch auch bei einer größeren Gäste-Anzahl ausreichend Platz. Vom Esszimmer aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse. Der Flur führt Sie in den „privaten“ Bereich: ein ausgesprochen geräumiges Schlafzimmer mit einem großen Bad „en suite“, welches über Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC sowie Bidet verfügt. Diese Wohnung bietet somit ein großzügiges Zuhause für ein Paar.

Über eine Treppe gelangen Sie hinauf in das gemütliche Dachgeschoss. Wohn- und Essbereich sind auch hier offen gestaltet und ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Küche grenzt unmittelbar an. Das Duschbad weist hier zudem einen Waschmaschinen-Anschuss auf. Zudem stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Das Untergeschoss ist über eine Treppe aus der Haupt-Wohnung und zusätzlich auch ebenerdig über einen separaten Eingang sowie durch die Garage zu erreichen. Dies ist besonders interessant, da diese Ebene über eine kleine Einliegerwohnung verfügt. Die Wohnung beherbergt ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene der Heizraum sowie ein separater Waschkeller.

Insgesamt verfügt dieses Wohnhaus über:

- Wohnfläche Hauptwohnung EG: ca. 109 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss-Wohnung: ca. 56 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 37 m²
- 2 Stellplätze (auf Hoffläche vor Haupt- bzw. DG-Wohnung)
- 1 übergroße Garage sowie 1 Carport (auf der Ebene der Einlieger-Wohnung)