2-Familienhaus in zentraler Lage von Seligenstadt mit wunderschönem Sonnengarten

Das Objekt befindet sich fußläufig zur Altstadt und in Mainnähe von Seligenstadt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie ein sehr großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs.
Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer sehr zentralen Wohnlage von Seligenstadt, nahe der Altstadt und unweit des Mains, befindet sich dieses freistehende 2-Familienhaus auf einem großzügigen ca. 606 m² großen Grundstück. Das Anwesen besteht aus einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1950, der im Jahre 1972 erweitert wurde und einem modernen Anbau aus dem Jahr 2008. Auf dem Grundstück stehen außerdem zwei zusätzliche Carports zur Verfügung.
Die gesamte Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 225 m². Die kleine Wohnung mit ca. 53m² Wohnfläche ist aus dem Jahr 1950 und beherbergt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine abgeschlossene Küche und ein mit einer Dusche und WC ausgestattetes Badezimmer. Hier können Sie mit etwas handwerklichem Geschick eine schöne 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung herrichten. Der Anbau von 2008 erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss empfängt Sie direkt neben dem großzügigen Eingangsbereich ein wunderschöner Wohn-Essbereich mit hoher Decke bis zur Dachspitze. Dieser großzügige Raum schafft eine offene und einladende Atmosphäre und hat einen Zugang zum Süd-West Balkon.
Die abgeschlossene gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Auf dieser Etage gibt es ein helles Duschbad - perfekt für entspannende Momente. Ein separates WC ist direkt nebenan. Ebenfalls finden Sie hier noch einen weiteren Raum, welcher sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Im Durchgangsraum zu diesem Zimmer ist das Dachgeschoss über eine Wendeltreppe erreichbar. Es ist als Hobbyfläche ausgebaut und steht als großzügiges Studio zur Verfügung.
Im Erdgeschoss finden Sie 2 Schlafräume und ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC.
Das Haus ist zu 80% unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden

- Öl-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Granit, Parkett
- 2 Einbauküchen
- Bad mit Wanne und separatem WC (OG Anbau 2008)
- Duschbad mit bodentiefer Dusche und WC (EG Anbau 2008)
- sanierungsbedürftiges Duschbad mit WC (Altbau 1950 )
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- 2 Carports

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
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