-Provisionsfrei- Verwirklichen Sie Ihren Wohn(t)raum für die ganze Familie

Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein.
Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten.
Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Seligenstadt, einer idyllischen Stadt in der Metropolregion Rhein-Main. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m², die sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss verteilt. Eine Zweigenerationslösung oder eine separate Vermietung einer Wohneinheit ist möglich und bietet somit viele Optionen.
Es wurde im Jahr 1966 erbaut und im Jahr 1992 aufgestockt und Ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, obwohl im Erdgeschoss noch einige Renovierungs-/Sanierungsarbeiten vonnöten sind, um es den heutigen individuellen Bedürfnissen anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine West-Terrasse mit Zugang zum Traumhaften Garten. Ein Garten, den Sie heute von der Größe her nur noch selten finden. Die Grundrisse vom Erd-/Obergeschoss sind aktuell funktional gestaltet und bietet auch noch einige flexible Nutzungsmöglichkeiten an. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche, ein offenes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und einer West-Loggia. Es bietet mit seinen ca. 95m² somit ausreichend Platz für eine zweite Familie. Sowohl der Spitzboden als auch das Kellergeschoss bieten zudem noch reichlich Fläche und Zimmer für Ihr Hobby oder ein Gästezimmer.
Das XXL-Grundstück umfasst eine Fläche von 660 m² und bietet viel Platz für verschiedene Aktivitäten im Freien. Der Gartenbereich ermöglicht die Gestaltung einer grünen Oase zum Entspannen und für Familienaktivitäten. Darüber hinaus gehören zum Objekt vier Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit Lagerraum, die ausreichend Platz für das Abstellen von Fahrzeugen und zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach einem geräumigen Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die ruhige Lage in Seligenstadt, die gute Anbindung an die Infrastruktur und die großzügige Außenfläche machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Mit etwas Renovierungsarbeit kann es den individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen angepasst werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen Ihre Anfrage zu senden - wir freuen uns auf Sie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges Grundstück
- zwei getrennte Wohneinheiten
- Doppelgarage mit Geräteraum
- Balkon & Terrasse
- Wärmedämmung Dach
- Einbauschränke

- Gas-Zentralheizung (2002)
- Kunststoff-Isolierglasfenster (1992)
- Bodenbeläge in Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
- Zwei Tageslichtbäder mit Wanne / Dusche, WC
- Separates WC im Kellergeschoss & Dachgeschoss
- West-Terrasse im Erdgeschoss/ West-Loggia im Obergeschoß
- Voll unterkellert, Waschküche, Hobbyräume
- Doppelgarage & vier Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info