Preisreduzierung Kernsanierte MFH-Villa im Zentrum von Bad Homburg

Lage mitten im Stadtzentrum von Bad Homburg Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und grüne Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch ein hoher Grad an Lebensqualität gewährleistet ist. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, bequem alle Teile der Stadt zu erreichen.
Darüber hinaus befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, sowie die Autobahn in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Frankfurt und anderen umliegenden Städten erleichtert. Dies macht die Adresse nicht nur für Bewohner, sondern auch für Geschäftsreisende und Pendler äußerst attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- vollausgestattete möblierte Monteurswohnungen übernahmefertig zur weiteren Betreibung
- Baugenehmigung für 150 qm großes Hinterhaus
- Denkmalschutz Fassade; dadurch bei einer energetischen Sanierung Abschreibungsvorteile


Diese exklusive Stadtvilla, eingebettet im Herzen von Bad Homburg, bietet nicht nur eine zeitlose Architektur, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Das Innere des Hauses wurde 2021 aufwendig saniert und wird mit genehmigtem Bauantrag für den Bau eines Hinterhauses verkauft.

Besonderheiten:

Denkmalschutz: Die Stadtvilla steht unter Denkmalschutz, wodurch ihre historische Bedeutung gewahrt und geschützt wird. Die Restaurierung hat den Charme vergangener Zeiten bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnkomfort geschaffen.
Zentrale Lage: Die Villa befindet sich in privilegierter Lage im Zentrum von Bad Homburg. Eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen zeichnen die Umgebung aus.
Aktuelle Nutzung: Das Objekt ist derzeit an Monteure vermietet, was eine attraktive Rendite verspricht. Mit Pauschal-Mieteinnahmen von 90.000-100.000 Euro pro Jahr bei einer Auslastung von 80-90% bietet diese Investition stabile Ertragsmöglichkeiten.

Aufteilung:
Das Haus besteht aus 3 Wohneinheiten á 80 qm.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung umfasst das gesamte Innere des Hauses, von neuen Bodenbelägen über neue Einbauküchen bis hin zu neuen Bädern inkl. Sanitäranlagen. In jeder Wohnung wurden außerdem neue Heizkörper angebracht. Die Elektrik und Steigleitungen wurden ebenfalls erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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