Freistehendes Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage in Kelsterbach

Das hier angebotene Objekt liegt umgeben von weiteren stilechten Gebäuden in einer sehr begehrten
Lage in Kelsterbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Kindertagestätten und Schulen. Auch zur Freizeitgestaltung gibt es diverse Möglichkeiten, sei es
Fußball beim örtlichen Sportverein, Schwimmen im nahegelegenen Sport- und Wellnessbad, oder ausführliche Spaziergänge am Main und den umliegenden Feldern und Wäldern.
Kelsterbach liegt sehr verkehrsgünstig im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Über die B40 gelangt man
schnell sowohl auf die A3 als auch auf die A66. Außerdem verfügt Kelsterbach über einen eigenen Bahnhof. Somit sind die nahegelegenen Städte wie Frankfurt, Mainz, Wiesbaden oder Darmstadt sowohl mit
dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Wohntraum von einem freistehenden Einfamilienhaus in Kelsterbach mit Hilfe von Mieteinnahmen in den Nebengebäuden! Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie. Diese
bietet neben dem wunderschönen Haupthaus im traumhaften Fachwerkbau viel zusätzliches Potential in
den Nebengebäuden.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das
Haus ist äußerst großzügig geschnitten und besticht durch eine geschickte Raumaufteilung:
- ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fenstern zu mehreren Seiten (ca. 35 m²)
- eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für die moderne Einbauküche sowie einen großen
Esstisch (ca. 25 m²)
- zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 14 und ca. 15 m²)
- ein Spiel- oder Jugendzimmer im Dachgeschoss (Deckenhöhe gut 2 m, zählt nicht zur Wohnfläche)
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- eine Loggia mit stilechtem Holzgebälk (ca. 22 m², Rohbauzustand)
- ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Fenster
- ein zusätzliches WC (vorbereitet, kann nach dem eigenen Geschmack fertiggestellt werden)
Außerdem ist das Haupthaus teilweise unterkellert, so dass hier die Heizungsanlage sowie alle notwendigen Anschlüsse Platz finden und zusätzlich ausreichend Stauraum vorhanden ist. Seit 2009 wurden im
Haus diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen getroffen, so dass sich das Haus in einem
sehr guten Zustand befindet.
In den Nebengebäuden befinden sich drei moderne Ein-Zimmer-Apartments in sehr gutem Zustand, welche jeweils über ca. 20 m² Fläche mit einer offenen Küche und einem kleinen Duschbad verfügen. Eines
der Apartments ist derzeit für ca. 550 Euro Warmmiete vermietet, die weiteren beiden Apartments stehen
zur Besichtigung zur Verfügung. Durch die Mieteinnahmen erleichtern Sie sich die Finanzierung - und das
ohne Mieter im eigenen Haus zu haben.
In den Nebengebäuden befindet sich zusätzlich eine moderne Waschküche, sowie weiteres Ausbaupotential, welches bereits mit Strom-, Wasser- und Heizungsanschlüssen vorbereitet ist.
Abgerundet wird das Angebot durch einen blickgeschützten Hof in Südausrichtung, auf welchem eine
traumhafte Sitzecke dazu einlädt, es sich gut gehen zu lassen. Auch um Ihre Fahrzeuge brauchen Sie sich
keine Gedanken zu machen: Ein Carport sowie mehrere Freiplätze auf dem Grundstück bieten genug Platz

- freistehendes Einfamilienhaus im Fachwerkbau
- Baujahr vermutlich 17. oder 18. Jahrhundert, großer Umbau ca. 1950 (genaues Jahr unbekannt)
- Haupthaus ca. 140 m² Wohnfläche plus ein gut nutzbares Zimmer im Dachgeschoss (es liegen bislang
leider keine Bauunterlagen vor, somit ist die genaue Fläche nicht bekannt)
- Fassade zur Straße teilweise denkmalgeschützt (Giebel)
- diverse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen seit 2009 (Badezimmer, Elektrik, Innentüren,
Fußböden teilweise, Heizungsrohre und Heizkörper, Schornstein)
- Fenster doppelt verglaste Aluminium-Fenster, hauptsächlich 1980er
- teilweise Rollläden, teilweise hübsche Holz-Klappläden
- schöne Einbauküche aus dem Jahr 2010
- drei moderne Ein-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 20 m² im Nebengebäude (attraktive Mieteinnahmen)
- moderne Waschküche im Nebengebäude
- viel Ausbaupotential
- ein Carport und weitere Stellplätze im Hof

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer