Frei gestaltbare Büroetagen in Darmstadt West - High-Speed-Internet, barrierefrei

Darmstadt ist Wissenschafts- und Technologiezentrum im Ballungsraum Rhein-Main.
Das moderne Bürogebäude befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in der nordwestlichen Innenstadt (Gewerbegebiet).

Durch die erstklassige Anbindung an das Darmstädter Kreuz und die Nähe zum Hbf. Darmstadt ist die Erreichbarkeit mit dem PKW und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es über die BAB 5 nur ca. 25 km bzw. 20 Fahrminuten.

Zahlreiche regional bis international bedeutende Unternehmen wie Merck, Röhm und Schenk haben ihr Domizil in unmittelbarer Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rößlerstraße 94-96
64283 Darmstadt

In dem 5-geschossigen Bürogebäude stehen im 2. und 3.OG Flächen zwischen 400 m² und 475 m² mit frei gestaltbaren Grundrissen zur Verfügung.

Das Gesamtgebäude hat über das EG bis zum 4. OG eine Fläche von ca. 2.260 m². Keller- bzw. Lagerflächen sind im Untergeschoss auf 800 m² vorhanden. Stellplätze können direkt hinter/neben dem Gebäude zusätzlich in ausreichender Zahl angemietet werden.

Im Inneren präsentieren sich die Büroräume als helle, angenehme Arbeitsbereiche mit großen isolierverglasten Fensterflächen. Die einzelnen Geschosse werden durch eine Aufzugsanlage erschlossen; die Fläche im 3.OG zusätzlich durch ein zweites Treppenhaus.

Die Bauweise ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung mit individueller Anpassung der Raumaufteilung an die Bedürfnisse des Mieters. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Orientierung zzgl. USt., die Konkretisierung ist abhängig von Sonderwünschen, Lage im Objekt und Mietzeit.

Das Eingangs-Foyer ist über zwei gegenüberliegende und repräsentative, Gebäudeeingänge erschlossen, der Südeingang ebenerdig barrierefrei, der Nordeingang mit einer Rollstuhlrampe.

Das Gebäude verfügt über eine High-Speed Internet-Anbindung, sowohl über Glasfaser, als auch über Richtfunk.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
In der Grundausstattung der Räume sind u.a. enthalten:

- Anpassung des Grundrisses an die Bedürfnisse des Mieters mittels Leichtbau-/Gipskartonwänden,
- außenliegender, elektrischer Sonnenschutz auf der Südseite,
- hochstrapazierfähiger Teppichboden oder Vinyl-Belag,
- Brüstungskanäle für Datennetz, teilweise CAT7-Netz im Bestand
- separate Damen- und Herren-WC-Anlagen in jeder Etage
- Küche in jeder Etage
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Cityshop Darmstadt GmbH
Hügelstraße 69
64283 Darmstadt
Geschäftsführer: Hannelore Schwinn / Cordula Schütze
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt HRA 84447
Steuernummer: 007 230 12069

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