Repräsentative Gewerbeimmobilie Büro

- Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Rhein-Main-Gebiet.
- Vielseitige Gewerbefläche in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim
- In ruhiger Sackgasse gelegen, kein Durchgangsverkehr, nur 2 Anlieger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lise-Meitner-Str. 1
55129 Mainz

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in konventioneller Bauweise liegt in zentraler Lage im Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim. Das Gewerbegebiet hat einen eigenen Autobahnanschluss. Die Liegenschaft wurde 1993 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, weitere in Planung.
Anmietung ab 145 qm variabel bis 317 qm.

Das Gebäude verfügt insgesamt über ca. 1.600 m² Gesamtfläche auf einem eigenen Grundstück von 1.361 m². Davon befinden sich 317 qm Bürofläche im 2. OG (oberste Etage!). Die Decken sind alle akustisch gedämmt. Das Foyer im Eingangsbereich weist ca. 24 m² auf, hier werden anteilig 8 qm berechnet.

Die aktuelle Aufteilung besteht aus einem Empfangsbereich, Lager-, Ausstellung-, Service- oder Produktionsbereich, sowie Büro- und Konferenzbereiche im 1. und 2. Stock. Der Konferenzbereich im 1. Stockwerk ist sehr hochwertig gestaltet und verfügt über schallisolierte Faltwände, um die Räume variabel zu gestalten. Die Büroräume im Objekt sind durch Leichtbauwände mit Fensterelementen voneinander getrennt und erlauben eine Umgestaltung der Raumaufteilung mit geringem, baulichem Aufwand. Viele Büroräume verfügen über elektrische Sonnenschutzjalousien (außen). Ein zentraler Flur verschafft in beiden Stockwerken Zutritt zu Herren- und Damentoiletten.

Zur Miete angeboten wird das gesamte 2. OG. Erdgeschoss und 1. OG sind jeweils vermietet. Der Bürobereich ist derzeit teilweise möbliert. Auf Wunsch können die vorhandenen Möbel übernommen oder mitgemietet werden.

Der Heizungsraum ist separat im Erdgeschoß gelegen und von außen begehbar. Die Immobilie ist durch eine Alarmanlage und Einbruchschutz mit Anschluss an Überwachungszentrale abgesichert. Diese Gewerbeimmobilie bietet viel Potenzial und Variabilität.

Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Kleine Küche im 2. OG
- Cat-7 Verkabelung in allen Räumen umlaufend (Pro Arbeitsplatz 3 Anschlüsse = 1 ½ Doppeldosen)
- Glasfaser in allen Stockwerken
- 2 Konferenzräume, die alternativ auch als Bürofläche genutzt werden können.
- Flächenvorhänge vorhanden.
- Gemeinsamer Serverraum mit 2 Außen-Klimageräten zur Ausfallsicherheit (Redundanz).
- Parkplätze gepflastert. Es können bis zu 7 Stellplätze à 45 €/Monat dazu gemietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas