CALEO ¦ Mörfelden-Walldorf ¦ 366 m² - 2.064 m² ¦ ab EUR 8,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

**Verkehrsanbindung:**
Mörfelden-Walldorf profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrslage im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Autobahnen A5 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Frankfurter Flughafen liegt nur rund 10 Kilometer entfernt, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für national und international ausgerichtete Unternehmen macht. Ergänzt wird die Anbindung durch einen gut ausgebauten ÖPNV mit S-Bahn-Verbindungen, die eine direkte und regelmäßige Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sicherstellen.

**Infrastruktur:**
Die Innenstadt von Mörfelden-Walldorf bietet eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für die Mittagspause stehen zahlreiche Gastronomiebetriebe zur Verfügung, die eine abwechslungsreiche Auswahl bieten. Banken, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar und decken den betrieblichen wie persönlichen Bedarf zuverlässig ab. Die gewachsene Infrastruktur des Ortes sorgt dafür, dass Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen von kurzen Wegen profitieren.

**Umgebung:**
Der Standort verbindet die Ruhe eines etablierten Gewerbeumfelds mit der Dynamik der unmittelbar angrenzenden Rhein-Main-Region. Das Stadtbild ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, was dem Standort eine angenehme und professionelle Atmosphäre verleiht. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung steigern die Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und tragen zu einem positiven Arbeitsumfeld bei. Namhafte Unternehmen haben sich bereits in der Region angesiedelt, was die Attraktivität des Standorts für Büro- und Praxisnutzungen zusätzlich unterstreicht.

**Fazit:**
Mörfelden-Walldorf vereint eine strategisch günstige Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine gewachsene Infrastruktur zu einem überzeugenden Gesamtpaket für gewerbliche Mieter. Die Nähe zu Frankfurt und dem internationalen Flughafen eröffnet vielfältige geschäftliche Möglichkeiten, während der Standort selbst mit einem ruhigen und professionellen Umfeld punktet. Für Unternehmen, die Erreichbarkeit, Funktionalität und Lebensqualität gleichermaßen schätzen, stellt dieser Standort eine empfehlenswerte Wahl dar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese repräsentative Büro- und Praxisfläche befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Mörfelden-Walldorf und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen sowie Freiberufler, die auf der Suche nach einem professionellen und gut erreichbaren Arbeitsumfeld sind.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine großzügige Fläche und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse des Mieters anpassen. Ob klassische Büronutzung, Praxisbetrieb oder eine kombinierte Nutzungsform – die Aufteilung der Einheit ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage in Mörfelden-Walldorf überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl über das öffentliche Nahverkehrsnetz als auch über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Fläche besonders für Unternehmen mit überregionalen Geschäftsbeziehungen attraktiv macht.

In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung, die den Arbeitsalltag für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen angenehm gestalten.

Diese Fläche richtet sich an Gewerbetreibende, Dienstleister sowie Heilberufler, die Wert auf eine zentrale und gut frequentierte Lage legen. Eine Besichtigung lohnt sich – vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin.

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Isolierverglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz,
- Teppichbodenbeläge bzw. nach Mieterwunsch,
- Einbauküchen.

- Fensterbankkabelkanäle,
- Netzwerkverkabelung in Absprache mit dem Mieter.

- Lichte Raumhöhen Büro EG 3,40 m und Service EG 4,20 m,
- Laderampen/ Rolltore zur Andienung der Serviceflächen im EG.

CALEO bietet ein umfassendes Ökosystem rund um Büro- und Praxisflächen!

Wir kombinieren ein individuelles Betreuungskonzept mit digitaler Effizienz und bieten damit die perfekte Symbiose aus Mensch und Maschine.

Wir haben provisionsfreie Büro- und Praxisflächen in folgenden Bereichen im Angebot:

- Konventionelle Büro- und Praxisflächen (ab 2 Jahren Mietvertragsdauer)
- Flexoffice/CoWorking (ab einem Monat)

Mittlerweile verfügen wir über 400 Businesscenterlösungen und ca. 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Unser Heimatmarkt ist das Rhein-Main-Gebiet (z. B. Frankfurt, Offenbach, Eschborn, Neu-Isenburg, Darmstadt, Mainz, Wiesbaden etc.)

Über unser deutschlandweites Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Langfristig und individuell oder flexibel und sofort bezugsfertig.

Zudem bietet unser CALEO Support ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbeln, Reinigung uvm.

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Im Ergebnis bekommen Sie eine „One-Stop-Shop-Lösung“ und damit alles aus einer Hand.

Unsere Dienstleistung ist für Sie KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!




Besichtigung und Beratung:

Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungs- und/oder kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin.

Individualisierungsmöglichkeiten:

In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.

CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:

Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.

Provision:

Provisionsfreie Objekte sind direkt in der Überschrift gekennzeichnet. Falls nicht, gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.




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Wir übernehmen diese Aufgabe gerne für Sie, während Sie sich voll und ganz Ihren Prioritäten widmen können.

Wir analysieren Ihren Bedarf bis ins Detail und liefern Ihnen innerhalb kürzester Zeit eine Auswahl aller infrage kommenden Objekte.

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