Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage von Friedberg – ideal für Physiotherapie, Psychotherapie

Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt in der Kaiserstraße 82, 61169 Friedberg (Hessen) und damit in einer zentralen und gut frequentierten Lage der Friedberger Innenstadt.

Die Kaiserstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Einkaufsstraßen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Praxen, Büros und weiteren Gewerbebetrieben und bietet dadurch ein attraktives Umfeld für kunden- und patientenorientierte Nutzungen.

Die zentrale Position sorgt für eine sehr gute Wahrnehmbarkeit und Erreichbarkeit. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Friedberg.

Auch für Kunden und Patienten, die mit dem Pkw anreisen, ist die Lage durch die gute Anbindung an die örtlichen Hauptverkehrsstraßen attraktiv.

Insbesondere für Physiotherapie, Psychotherapie, Heilberufe, Tattoo-Studios, Fahrschulen oder andere Dienstleistungsangebote bietet die Kaiserstraße 82 einen interessanten und repräsentativen Standort mitten in Friedberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaiserstraße 82
61169 Friedberg

Zur Vermietung steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² Fläche in zentraler Lage von Friedberg (Hessen).

Die Einheit befindet sich direkt an der Kaiserstraße 82 und eignet sich hervorragend für gewerbliche Konzepte mit Kunden- oder Patientenverkehr. Besonders interessant ist die Fläche für eine Physiotherapiepraxis, Psychotherapiepraxis, Heilpraxis, Tattoo-Studio, Therapiezentrum, Coaching- oder Beratungsangebot.

Auch eine Nutzung als Büro, Fahrschule oder ausgewählter Einzelhandel ist grundsätzlich denkbar.

Durch die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und den gepflegten Zustand bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für einen professionellen und repräsentativen Standort.

Die Räumlichkeiten können je nach Nutzungskonzept individuell gestaltet und angepasst werden.

Nicht gewünscht sind:
Kiosk, Automatenkiosk, Barber-Shop, Friseurbetrieb, Lebensmittelhandel, Gastronomie oder Wettbüro.

Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die ca. 90 m² große Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht unterschiedliche Raum- und Nutzungskonzepte.

Besonders geeignet für:

•Physiotherapie

•Psychotherapie

•Heilpraxis

•Tattoo-Studio

•Therapiezentrum

•Coaching

•Beratungsangebote

•Büro

•Fahrschule

•ausgewählten Einzelhandel

Weitere Merkmale:

•ca. 90 m² Gewerbefläche

•direkte Lage an der Kaiserstraße 82

•zentrale Innenstadtlage

•gute Sichtbarkeit

•gepflegter Zustand

•flexibel nutzbare Fläche

•sehr gute ÖPNV-Anbindung

•Bahnhof fußläufig erreichbar

•gute Pkw-Anbindung

•geeignet für Kunden- und Patientenverkehr

Kaltmiete: 1.800,00 € monatlich
Nebenkosten: 200,00 € monatlich
Gesamtmiete: 2.000,00 € monatlich
Kaution: 3 Kaltmieten = 5.400,00 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Fläche eignet sich insbesondere für Büro, Praxis, Physiotherapie, Psychotherapie, Heilpraxis, Tattoo-Studio, Fahrschule, Showroom, Ausstellungsfläche sowie ausgewählten Einzelhandel.

Seitens des Eigentümers sind folgende Nutzungen nicht gewünscht:

Kein Kiosk, kein Automatenkiosk, kein Barber-Shop, kein Friseurbetrieb, kein Lebensmittelhandel, keine Gastronomie und kein Wettbüro.

Die endgültige Zustimmung zur jeweiligen gewerblichen Nutzung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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