Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wiesbaden-Mitte und damit in einem der etablierten urbanen Kernbereiche der hessischen Landeshauptstadt. Wiesbaden zählt zu den gefragten Oberzentren des Rhein-Main Gebiets und verbindet die Funktionen eines Verwaltungs-, Dienstleistungs-, Gesundheits-, Kultur- und Wohnstandorts mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Nähe zu Frankfurt am Main, Mainz, dem Frankfurter Flughafen Rhein-Main sowie zu den wirtschaftsstarken Teilmärkten des Rhein-Main Gebiets schafft eine robuste Grundlage für private und gewerbliche Investitionen.

Die Mikrolage ist geprägt durch ein historisch gewachsenes, kleinteiliges Innenstadtumfeld mit Gastronomie, Dienstleistung, Einzelhandel und Wohnen in den oberen Geschossen. In fußläufiger Nähe befinden sich unter anderem die Fußgängerzone, der Kranzplatz, die Kaiser-Friedrich-Therme, der Schlossplatz, das Kurhaus, das Staatstheater, die Marktkirche, die Wilhelmstraße sowie zentrale Einrichtungen von Stadt und Land. Diese Mischung aus alltäglicher Frequenz, touristischer Anziehungskraft und urbaner Aufenthaltsqualität verleiht der Adresse eine stabile und vielseitige Nachfragebasis.

Für die gewerblichen Flächen bietet die Lage eine gute Sichtbarkeit innerhalb eines lebendigen Innenstadtquartiers, das insbesondere für Gastronomie, dienstleistungsnahe Nutzungen, beratende Berufe, Studios oder gesundheitsorientierte Konzepte geeignet ist. Gleichzeitig profitieren die Wohnflächen in den oberen Geschossen von der zunehmenden Nachfrage nach zentralem City-Wohnen mit kurzen Wegen zu Versorgung, Kultur, Gastronomie und öffentlicher Infrastruktur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als solide, innerstädtische Kapitalanlage in massiver Bauweise mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Etagen und verbindet eine etablierte gastronomische Nutzung im Erdgeschoss und in Teilbereichen der 1. und 2. Obergeschosse mit weiteren gewerblichen Flächen sowie zwei Wohnungen in den oberen Geschossen.

Die aktuelle ungekündigte Vollvermietung unterstreicht die nachhaltige Nutzbarkeit des Hauses und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine bereits funktionierende Ertragsstruktur in zentraler Wiesbadener Lage suchen.

Der bauliche und technische Zustand zeigt sich über die Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert bzw. saniert. Zu den wichtigen Maßnahmen zählen unter anderem die gedämmte Fassade, das 2016 vollständig erneuerte Dach, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung aus demselben Jahr. Auch Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Bäder wurden in den einzelnen Nutzungsbereichen sukzessive erneuert beziehungsweise modernisiert.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Wohnanteil: Bedarfsausweis, 82,93 kWh/(m²·a), C, Gas, Baujahr 1950
Gastroanteil: Bedarfsausweis, Wärme 590,4 kWh/(m²·a), Strom 19,0 kWh/(m²·a) , Gas/ Strom-Mix, Baujahr 1950



SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.